วันนี้ผมจะมาแชร์การเลือกห้องสวยตามแบบของผม มาประกอบกับสถานการณ์จริงวันเปิดจอง supalai loft ประชาธิปก ว่าเมื่อเอาไปใช้ที่หน้างานจริงแล้วต้องปรับเปลี่ยนยังไงมาให้อ่านกันครับ
เราจะข้ามขั้นตอนการเลือกคอนโดไปเลยนะครับ เอาเป็นว่าตอนนี้ถึงขั้นตัดสินใจแล้วว่าจะเอาที่นี่แหละ ทีนี้จะซื้อห้องไหนดี ? เพราะstyle ผมไม่ใช่แนวเหมาหลายๆห้องมาขายต่ออยู่แล้ว การเลือกดีๆจึงสำคัญมาก
ขั้นแรกคือ ศึกษาแปลน
ที่นี่เป็นแบบนี้ สระอยู่ด้านหน้าที่ชั้น 7 ทิศของห้องมีทุกทิศ
โดยส่วนตัวผมจะมองหาห้องที่ได้วิวสระแนวยาว ในระดับสายตา(สูง 2-4 ชั้นจากสระ)ก่อนเป็นลำดับแรก ที่นี่เป็น 1 BED ซะด้วยน่าสนชะมัด
ห้องหน้ากว้างสวย แถมบานเลื่อนกระจกเต็มความสูงเกือบเต็มหน้ากว้างห้องมันทำให้ดูแพงดูดี ได้กระจกเข้ามุมอีกตะหาก
แต่พอดูแปลนให้ละเอียดความน่าสนใจของห้องนี้กลับถูกบั่นทอน นั่นเพราะห้องตรงกันข้ามเป็นห้องขนาดเท่ากัน ที่ได้หน้ากว้างกว่า แถมเป็น 2 bedroom แท้ๆ โอ้วววววว
48ตารางเมตร ได้ 2 BED ในทำเลแถวนี้ที่ผมมองว่างบประมาณในการซื้อคอนโดของคนที่จะซื้อไม่ได้สูงเหมือนแถวย่านไพร์ม ยิ่งห้องเล็กราคารวมออกมาไม่สูงยิ่งน่าสนใจ ตัดพวก 2 bed ห้องใหญ่ oversize ทิ้งไปได้เลย ถ้าจะซื้อเพื่อลงทุน
ห้องแบบนี้มี 2 ห้อง 09,10 ติดกันเอาห้องไหนดี ?
09 ดูจะน่าสนใจกว่า เพราะ 10 มีตำหนิเล็กน้อยถ้ามองจากแปลนก็คือมีส่วนเล็กน้อยของห้องอยู่ขวางทางเดิน (ส่วนนี้เล็กน้อยมากๆๆๆ ใครซื้อ 10 ไว้ก็อย่าใส่ใจนะครับ นี่แค่มุมมองของผม)
คู่แข่งที่น่าจะใกล้เคียงที่สุดในใจผมก็คือ ห้องข้างกัน 08 นั่นเอง เป็นห้องที่ดูดีมาก หน้ากว้างเท่า 09 แต่ได้กระจก 2 ด้าน แปลนก็สวยกว่า ได้ห้องครัวแยกติดอากาศด้วย
แต่เมื่อมองดูแปลนแบบละเอียด ผมกลับรู้สึกว่าพื้นที่ที่เพิ่มมา 6.5 ตารางเมตร มันเป็นระเบียงและห้องครัว ถ้าเทียบกับตารางเมตรละ 8-9หมื่นนั่นคือเงิน 5แสนกว่าบาท เท่ากับรถ eco car 1คันเลยนะนั่น แถมห้องนอนเล็กแม้จะมีหน้าต่าง 2 ด้านแต่ก็บานเล็ก และมุมบีบจากการถอยร่นเข้ามาทำให้นอนจากบนเตียงมองวิวไม่เห็นเลย ผมเลยตัดทิ้งไป 09 คือน่าสนใจสุด
มาดูวิวกับทิศว่าเป็นยังไงสำหรับ 09
ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ กำลังสวย แถมวิวก็เห็น icon siam กับตึกใบหยก 2 landmark สำคัญ และได้ skyline กรุงเทพสวยๆด้วย แถมดูผังแล้วไม่น่าจะมีใครสร้างอะไรสูงๆมาบังหน้าตรงได้
ตามstyle ศุภาลัย ห้องชั้นสูงขึ้นราคาไม่ได้แพงกว่าชั้นล่างๆเท่าไหร่ “เอาชั้นสูงวิวสวยคือคำตอบสุดท้าย”
ทำไมผมไม่เลือกห้องเล็ก ?
ผมมองว่าที่นี่ห้องเล็กแปลนธรรมดาเกินไปครับ และถ้าจะเลือกซื้อคอนโดราคาต่อตารางเมตรไม่แพงแบบคอนโดนี้ ซื้อห้องขนาดกลางไปเลยดีกว่า แต่ถ้าให้เลือกผมคงเลือกฝั่ง 15,16,17 เพราะได้ห้องหน้ากว้างกว่า ในพื้นที่เท่ากัน และ17 น่าสนสุดเพราะติดคนอื่นด้านเดียวและหัวนอนตะวันออก
ทำไมไม่เลือกวิววงเวียนใหญ่ ?
อันนี้แล้วแต่คนจริงๆ หลายคนอาจให้น้ำหนักกับวิวนี้ แต่ผมขึ้นไปมองจากหลายๆมุมแล้วผมเฉยๆกับ landscape ของอนุเสาวรีย์ และตัวรูปเคารพเองก็มีขนาดเล็ก ไม่ได้ดูสวยงามเมื่อมองจากที่ไกลๆแบบ อนุเสาวรีย์ชัยสมรภูมิ
09 คือ top pick !!!!!!!
พอมาถึงวันงาน ก็ต้องทึ่งกับการจัดการของศุภาลัยมากๆ ขอชื่นชมครับ
บรรยากาศ ศุภาลัย ลอฟท์ ประชาธิปก วงเวียนใหญ่
โพสต์โดย The Blogker เมื่อ วันพฤหัสบดีที่ 12 กรกฎาคม 2018
มาดูราคากันก่อน โอ้วววววววววว ห้องในใจเปลี่ยนไปทันที (ราคาก่อนหักส่วนลดอีก 3 แสนนะครับ)
ห้องที่ราคาต่อตารางเมตรแพงที่สุดของตึกนี้คือ 09,10 top pick ของผมนั่นเอง กรี๊ดดดดดดดด
ห้อง 08 ที่ราคาต่อตารางเมตรถูกกว่า น่าซื้อกว่าขึ้นมาทันที เพราะจากที่คำนวนไว้ว่าจะแพงกว่า 5 แสนกลางๆ กลายเป็นเหลือแค่ 3แสนนิดๆ
ห้อง 06 วิวสระแนวยาวราคาต่อตารางเมตรก็ถูกสุดๆ คงเป็นเพราะโดนหักคะแนนความเป็นทิศตะวันตก แต่ถูกกว่า 3 แสนแต่ได้แค่ 1 bed ในพื้นที่ 48 ตารางเมตรมันก็ยังไม่ใช่ประเด็นอ่ะ
และผลก็ตามคาด ระหว่างที่น้อง pretty ขานคิวไปเรื่อยๆ
บรรยากาศการจับคิวแรก supalai loft ประชาธิปปก
โพสต์โดย Condoman property เมื่อ วันศุกร์ที่ 13 กรกฎาคม 2018
ห้องแรกที่หมดคือ 08 นี่เอง
ตามมาด้วย 17 วิวพระเจ้าตากสวยๆ หัวนอนตะวันออก
ห้องที่ออกช้าคือ 01 , 05 , 06 ,10,18
01,18 เป็นห้อง2 bedใหญ่ก็ไม่น่าแปลกใจ ส่วน 10 แพงซะเหลือเกินราคาเท่ากับ 09 ที่ดีกว่า
ที่น่าแปลกใจเล็กน้อยคือ 06 แม้จะได้วิวสระแนวยาว ราคาล่อใจ แต่ก็อย่างว่าครับราคานี้เพิ่มอีกนิดจัด 2 bed แท้ๆคุ้มค่ากว่า
คิวรันไปเรื่อยๆจนผ่านไปถึงเกือบๆเที่ยงผลก็เป็นแบบนี้
02,08,09,17 หมดไปเรียบร้อย
09 แม้แพงสุดแต่ก็ top pick นะคนับ คนยอมสู้ราคาก็มีอยู่แล้น
แต่ต้องบอกว่านี่เป็นแค่วันจองที่ทุกคนเห็นราคาเปรียบเทียบ เห็นการวิ่งของ metrix ห้อง เห็นสีแดง ส่งผลให้เกิดการเลือกตามๆกัน การไม่กล้าเลือกห้องในใจ อะไรอีก 108
หลังจากวันนี้ห้องที่ออกก่อนขายหมดก่อนก็ไม่ได้แปลว่าดีกว่าเสมอไป ถ้าจะขายต่อหรือปล่อยเช่า อยู่ที่หลายๆปัจจัยที่ส่งผลต่อความสำเร็จ
ปล.ยังไงผมก็ฟันธง 09 อ่ะ 555555555 ก็ชอบของแพงง่ะ
