“Hyde Heritage Thonglor เรามีแนวคิดในการออกแบบที่แตกต่าง ด้วยแรงบันดาลใจสำคัญจากโลเคชั่นของโครงการที่อยู่ตรงข้ามสำนักงานองค์การยูเนสโก ซึ่งเป็นผู้ขึ้นทะเบียนมรดกโลก (World Heritage) แนวคิดการออกแบบจึงหลอมรวมเอาความ ‘โมเดิร์น’ มาผสมผสานกับความ ‘คลาสสิก’ ของมรดกวัฒนธรรม หรูหรา ร่วมสมัย แบบมีคุณค่าเหนือกาลเวลา” hyde heritage กล่าว
สวัสดีครับ วันนี้ผม condo man ตัวแทนทีม The Blogker จะขอใช้ตัวตนในฐานะสื่อ
สัมภาษณ์ตัวเองในอีกบทบาทคือเป็นนักลงทุน
“ว่าทำไมถึงซื้อ HYDE HERITAGE THONGLOR (จ่ายเงินทำสัญญาแล้วด้วย) ? “
แบบexclusive เจาะลึกกันแบบหมดเปลือก
เริ่มเลยละกันนะครับ …….
TBK : ซื้อทำไมครับ ?
CDM: เซลล์สวย !!! 5555 เอาจริงๆคือสนใจตั้งแต่ได้ข่าวว่า Grande asset ซึ่งเป็นบริษัทที่ผมชอบผลงานเก่าๆ อย่าง HYDE 13 , HYDE 11 ได้ที่ดินแปลงสวยพรีเมียมที่มี developer หลายเจ้าแย่งกันติดถนนสุขุมวิทแท้ๆ ใกล้ BTS THONGLOR มาครอบครอง และยิ่งสนใจมากขึ้นเมื่อทาง Grande asset ประกาศร่วมทุนกับ Sumitomo forestry พัฒนาโปรเจกนี้ …มั่นใจว่างานออกมาดีแน่ๆ และเมื่อแบบออกมาก็ไม่ผิดหวังจริงๆ เหลือก็แต่มาตรฐานการก่อสร้างละว่าจะคุมดีแค่ไหน พอเห็นว่าตึกสวย ทำเลก็ชอบแล้วเห็นราคาเปิดตัว เลยจัดไปแบบใช้ passion นำทุกสิ่ง
ภาพ HYDE sukhumvit 13
TBK: ใช้ความอยากมานำความคิด แบบนี้ดีเหรอ ?
CDM: ผมเชื่อว่าถ้าของที่ผมซึ่งเป็นคนที่ดูคอนโดมาเยอะมาก และเป็นคนตามข่าวสารด้านคอนโดมิเนียมแบบใกล้ชิดมาตลอด น่าจะมากที่สุดคนนึงในประเทศด้วยซ้ำ ยังชอบและประทับใจ เชื่อว่าเมื่อตึกเสร็จต้องมีคนเห็นด้วยกับผมแน่นอน และตอนนั้น demand ก็ตามมาเอง ผมมั่นใจ !!!!
TBK: ได้ข่าวว่าขายเท่าทุนขาดทุนก็บ่อย ?
CDM: แหม๊ !!! ก็มีบ้างแหละ แต่จริงๆไม่มากนะ ก็ซื้อเยอะขนาดนี้ มันก็ต้องมีบางห้องที่มีเหตุผลส่วนตัว อยากปล่อยออกมาบ้าง ซึ่งจะให้ออกเร็วๆก็ต้องปล่อยต่ำกว่าทุน แต่ที่ปล่อยมาเท่าทุนขาดทุนยังไงก็คือของดีที่คัดมาแล้วนะ คนได้ไปสบายใจได้ว่าของดีจริง นักลงทุนคอนโดที่ซื้อเยอะๆ ต้องผ่านการขายขาดทุนกันมาทั้งนั้น
TBK : ไม่แซวละ ใจเย็นๆ เข้าเรื่องดีกว่า HYDE heritage คืออะไร ?
CDM: HYDE heritage คือการยกระดับคอนโดแบรนด์ hyde ขึ้นมาอีกขั้น ด้วยหน้าตาตึก, ด้วย spec ตึก, ด้วย facility ต่างๆ มันคือที่สุดของแบรนด์ hyde ละ อีกอย่างนะครับคำว่า heritage ก็แทนได้ถึงการออกแบบที่ timeless เน้นการใช้วัสดุอย่าง หิน โลหะ และกระจก เป็นองค์ประกอบหลักที่ลงตัว ซึ่งคอนโดนี้ออกแบบโดย I’ll design studio เจ้าพ่องาน classic with a twist อยู่แล้วเค้าถนัดการออกแบบส่วนโพเดียมแบบย้อนยุคอาร์ตๆ ผสมกับความใหม่โมเดิร์นของส่วนพักอาศัย ผลงานเก่าๆก็แบบ The diplomat sathorn , The diplomat 39 อะไรแบบเนี้ย ซึ่งทำเสร็จออกมาก็สวยมากๆ
ภาพ render และโมเดล HYDE heritage
TBK: ชอบงานออกแบบคอนโดนี้ตรงไหนบ้าง ?
CDM: นอกจากรูปแบบ classic with a twist ที่ทำด้านล่างออกมาดู newyork สุดๆ ก็ชอบด้านบนที่เป็นกระจกบานเต็มดูแพงดูโมเดิร์น แต่สิ่งที่ผมชอบแบบจริงจังคือ glass house ที่อยู่บนโพเดียมชั้น 7 ที่ดูรวมๆแล้วมีเสน่ห์เหลือเกินไม่เคยเห็นที่ไหน อีกอย่างที่ชอบคือก้อนเกือบจะ top floor facility ต่อเนื่องตั้งแต่ชั้น 39-41 ริมถนนสุขุมวิทช่วงทองหล่อ มันหาที่ไหนได้อีก
ภาพ glass house
แปลนชั้น 7 ซึ่งเป็นชั้นส่วนกลางทั้งfloor
ภาพ render ของสระน้ำแบบ 360 องศา และ ภาพสระถ่ายจากโมเดล
ภาพรวมของ facility
TBK: แล้วทำเลดียังไง?
CDM: ไม่ต้องถามคุณก็น่าจะรู้อยู่แล้วมั๊ง ที่นี่ทองหล่อนะครับ This is THONGLOR !!!! (แผดเสียงแบบนักรบ sparta) แถมยังติดถนนใหญ่สุขุมวิท เดินจากสถานีทองหล่อ 300 เมตร เดินไปสถานีเอกมัย 350 เมตร ใกล้ทั้ง 2 สถานีที่เป็นย่าน lifestyle ระดับบน แถมนั่ง BTS ไปพร้อมพงษ์ The Em district ก็แค่ 1 สถานี ซึ่งเอาจริงๆผมก็เดินนะ ประหยัดและยังได้ออกกำลังกาย อีกอย่างช่วงปากซอยทองหล่อของอร่อยๆเยอะดี แถมทำเลตรงนี้อนาคตไกลมาก
TBK: อนาคตไกล?
CDM: แน่นอน คุณก็รู้อยู่แล้วทำเป็นแกล้งไม่รู้
TBK: พี่คอนโดหมายถึงว่าอนาคตจะมีอาคารสำนักงาน T1 tower ของเฮียตันแล้วเสร็จซึ่งตึกเฮียตันจะมี skywalk link วิ่งเข้าตึกเลย มีอาคารโรงแรม serviced apartment ของอนันดาที่ใช้ชื่อว่า The ascott thonglor และมี one origin sukhumvit 59 มาสร้างอยู่ใกล้ๆ แถมยังจะมีรถไฟฟ้าสายสีเทา มาจอดหน้าปากซอยทองหล่อเลยใช่ปะ
CDM: ใช่แล้วครับ แถมยังมีคอนโดใหม่ที่เพิ่งขายหรือ เตรียมจะเปิดขายในทำเล BTS thonglor นี้ในราคาที่สูงสุดๆมาอีกหลายตัว ที่เปิดแล้วก็มี The Strand ราคาสามแสนกว่าๆต่อตารางเมตร ที่กำลังจะมาก็ อนันดาปากซอย 38 , แสนสิริปากซอย 38 , Raimonland ในซอย 38 , LH ในซอย 57 , รวมถึง 991 ของ recha estate อีก ซึ่งราคาสูงกว่า HYDE แบบมีนัยยะสำคัญทังนั้น
ภาพ The ascott thonglor
TBK: HYDE heritage เลยครบ ทั้งราคาดี spec ดี มีอนาคตด้วยใช่ปะ ?
CDM: ผมเลยซื้อไงครับพี่น้อง (ห้องที่ซื้อประมาณ 260k ต่อตารางเมตร) ราคานี้อีก 3 ปีกว่าตึกถึงเสร็จ ยังไม่ได้บอก spec ที่ได้เลยก็แค่ กระจก full height , พื้นเอนจิเนียร์ , hop hood microwave ตู้เย็น , หินอ่อนในห้องน้ำ , bath tub , เพดานสูง 3 เมตร
ไว้ได้ภาพชัดๆจะมาอัพเดทอีกทีนะครับ
TBK: ทำไมต้องทองหล่อ ?
CDM: มันเป็นทำเลที่ครบ ไฮ และ international ใครมาอยู่ก็หลงไหลไม่อยากย้ายออกกันทั้งนั้น ผมรู้จัก bigname developer ท่านนึงก็พูดเหมือนผม ว่าให้ย้ายไปหลังสวน ไปชิดลม ที่มีตึกใหม่ของเค้าเค้าก็ไม่ไป จะอยู่ที่ทองหล่อ พร้อมพงษ์ตรงนี้ เพราะใกล้ร้านอาหารดีๆ ใกล้ห้าง ใกล้ supermarket กลางคืนก็ยังเปิดร้านกัน มีที่ hang out แถมชาวต่างชาติก็นิยมพักแถวนี้โดยเฉพาะญี่ปุ่น อยู่กันเยอะ มีโรงเรียนนานาชาติ โรงเรียนพิเศษมากมาย และปัจจัยสำคัญที่สุดสำหรับผมคือผมชอบความเป็น ญี่ปุ่น ของทองหล่อ
TBK: ซึ่ง HYDE heritage ก็เป็นลูกครึ่งญี่ปุ่น
CDM: ใช่เลย !!!!!
ภาพวันเปิดตัวเซ็นสัญญาร่วมทุน
TBK: sumitomo forestry คือใคร
CDM: เค้าเป็นองค์กรยักษ์ระดับนานาชาติ ที่เน้นธุรกิจปลูกป่าเพื่อตัดไม้มาขายและรับจ้างสร้างบ้านด้วยไม้ เป็นหลัก โดยมีการเอาเงินไปลงทุนพัฒนาอสังหาในต่างประเทศบ้าง ที่ไทยก็เป็นหนึ่งในนั้น คนละบริษัทกับ sumitomo realty นะครับ
TBK: ผมรู้ครับ เพราะผมไปออกทริปดูคอนโดกับ sumitomo fudosan (realty) มาแล้วผมเลยถามไง เพราะนึกว่าคุณคอนโดไม่รู้
CDM: ………………
TBK: ติดถนนใหญ่ดีจริงเหรอ ?
CDM: ติดถนนเมนที่ดินดูพรีเมียมกว่านะ เอาจริงๆถ้าถามผม ตรงย่านนี้ทำเลนี้ติดถนนใหญ่สุขุมวิทกับติดถนนซอยทองหล่อ ติดถนนซอยเอกมัย ศักดิ์ศรีไม่ต่างกันเท่าไหร่ แต่ยังไงติดถนนสุขุมวิทมันเห็นรถไฟฟ้าวิ่งไปมา วิวมันมีมิติดี
TBK: ขับรถสะดวกมั๊ย ?
CDM: สะดวกสุดๆออกจากโครงการถ้าจะเข้าเมืองก็กลับรถที่ปากซอย 61 หรือเลี้ยวซ้ายเข้าเอกมัย จะขึ้นทางด่วนก็มีทางเลือกหลายด่าน แต่บางเวลารถจะติดนะครับต้องบอกก่อน (จะว่าไปรถกรุงเทพก็ติดสุดๆเกือบทุกเส้นอยู่แล้ว)
TBK: ช่วยบอกสรุปคร่าวๆของคอนโดนี้ได้มั๊ย ?
CDM: spec ดีพรีเมียม ทำเลโดดเด่น ออกแบบสุดสวย ราคาช่วงเปิดตัวถูกกว่า ญี่ปุ่นการันตี ผลงานเก่าก็ดีงาม ที่จริง lobby และชั้นล่างก็พรีเมียมมากเป็นเพดานสูงสุดๆน่าจะมากกว่า triple volume พร้อมบันไดวน 2 ตัว สวยสุดๆชอบจริงจัง แถม landscape ด้านหน้ายังมีบ่อน้ำมาผสมผสานกับต้นไม้ คือมันใช่เลยครับ
TBK: ซื้อห้องไหนไป ?
CDM: งบน้อยซื้อห้อง 40 ตารางเมตรชั้นกลางๆไปครับ ชอบปล่องกลางตึกมากกกกกกใหญ่สะใจ คอนโดที่มี voidแบบนี้คอนตึกเสร็จแล้วไปสัมผัสของจิงจะพบว่ามันพรีเมียมและแตกต่างจากที่ไม่มี void เยอะเลย
TBK: ไม่กลัวโดนบล็อกเหรอ
CDM: ในซอย 59 ข้างๆเป็นบ้านคนหลังใหญ่มาก ผมว่าเจ้าของคงไม่ขายง่ายๆ ที่นี่วิวโล่งชัวร์ๆคือทิศใต้ด้านหน้าโครงการแล้วก็ทิศตะวันออก ถ้าใครชอบวิวโล่งตลอดก็จัดไปโลด แต่ขนาดห้องก็ใหญ่กว่าด้านอื่น ส่วนทิศตะวันตกค่อนข้างเสี่ยงเพราะแปลงข้างๆ origin ได้ไปทำ mixed use แต่จากการคำนวนน่าจะสร้างได้ไม่เกิน 30 ชั้น และจะส่งผลบวกให้โครงการมหาศาล
วิวทิศเหนือ
วิวทิศตะวันออก
วิวทิศใต้
ทิศตะวันตก
TBK: จะขายดาวน์มั๊ย ?
CDM: ได้ราคาก็ขายครับ 5555 แอบได้ข่าวว่าตอนเปิดห้องตัวอย่างทุกคนจะประทับใจแน่นอนเพราะทุ่มทุนสุดๆ ตอนนั้นอาจเปลี่ยนใจเก็บไว้ก็ได้ แต่ปกติผมก็ประกาศขายทุกห้องนะ ที่อยากโอนก็ตั้งบวกไว้มากๆ และก็มักจะได้โอนสมใจ
ห้องตัวอย่างกำลังสร้างอยู่
TBK: แนะนำห้องไหน ?
CDM: จริงๆผมชอบห้อง 58.7 ตารางเมตรด้านหน้านะ สุดยอดสุดๆวิวก็โล่ง แต่ถ้าจะซื้อลงทุนผมเชียร์ 4x ตารางเมตร เพราะราคารวมออกมา 10 ล้านนิดๆ หาที่ไหนได้อีกในแถวนี้
TBK: ตลาดแบบนี้ มาตรการอสังหาที่ออกใหม่จะส่งผลกระทบมั๊ย ?
CDM: ผมว่าไม่กระทบนะสำหรับโปรดักส์บน เพราะคนส่วนใหญ่โอนเงินสดกันมากกว่า ยิ่งคอนโดนี้มีช่วงคาบเกี่ยวมีคนซื้อก่อน 15 ตุลาคม ก็หลายคน ถ้าใครอยากกู้เงินมากๆเลี่ยงมาตรการอสังหาก็ไปขอซื้อต่อจากพวกเค้าละกัน (หรือผมก็ได้ ^^)
TBK: จบแบบนี้ละกัน ขอบคุณพี่คอนโดแมนครับ
HYDE heritage detail:
45 ชั้น 311 ยูนิต ที่จอด 100% ที่ดิน 2 ไร่ครึ่ง
ห้อง 1 bed มี 187ยูนิต // ห้อง 2 bed มี 103 ยูนิต // ห้อง 3 bed มี17 ยูนิต //ห้อง penthouse มี 4 ยูนิต
ส่วนกลางมีทั้ง
RECEPTION , LOBBY LOUNGE ,VIP STORAGE ,SMART LOCKER ,SMART PARKING ,
SUPERCAR PARKING ,EV CHARGER ,GLASS HOUSE ,HIGH GARDEN ,GRAND LOUNGE ,
CO-WORKING SPACE ,LIBRARY ,TEA LOUNGE ,KIDS ROOM ,THEATER ROOM ,SPA & SALON
MANICURE & PEDICURE ,FITNESS , SAUNA ,YOGA , GOLF SIMULATOR , BOXING GYM , KIDS POOL
SKY POOL
ราคา early bird 9.9-38.1 ล้านบาท
