ใครๆก็บอกว่าแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงเป็นทำเลที่มี supply ของคอนโดมิเนียมมากเกินกว่าความต้องการ
เพราะมีโครงการเปิดตัวกันเยอะมาก ทั้งสร้างเสร็จแล้วรอขาย ทั้งกำลังสร้าง ทั้งขายแล้วแต่ยังไม่สร้าง ทั้งที่ยกเลิกโครงการไปรอการเปิดอีกทีในอนาคต
แต่ไม่ใช่ทำเลทุกสถานีบนสายสีม่วงนี้จะเจอภาวะ over supply เหมือนกันหมด
อย่างน้อยสถานีเตาปูนที่เป็นจุดตัดต่อเชื่อมเปลี่ยนสายไปยังรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินก็ยังน่าสนใจ และสะดวกในการเดินทางไปที่ต่างๆภายใต้ระบบรางของกรุงเทพ
อีกทั้งยังเรียกได้เต็มปากว่า เป็นสถานีบนรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
The Privacy Taopoon interchange จาก pruksa real estate คือคอนโดใหม่ที่เปิดขาย ตึกสวยสูงเพรียว 36ชั้น กับ 486ยูนิต(ไม่รวมร้านค้า 1 ยูนิต) บนขนาดที่ดิน 2ไร่ 197.1 ตารางวา ห่างจากสถานีเตาปูน interchange 500 เมตร อยู่ริมถนนกรุงเทพ-นนทบุรี (ก็ถนนที่มีรางสายสีม่วงวิ่งไปนั่นแหละครับ)
ทางเดินจากสถานีไปยังโครงการหรือเดินจากโครงการไปยังสถานี มีฟุทบาทกว้างเดินสะดวกสองข้างทางเป็นอาคารพานิช ที่เปิดร้านทำการค้า ช่วงใกล้ๆสถานีจะเน้นขายอาหารเยอะหน่อย ดังนั้นไม่ต้องกังวลเรื่องอาหารการกิน (ผมลองชิมไป 2-3 ร้าน รสชาติใช้ได้)
เยื้องๆตัวโครงการคือ ซอยประชานฤมิตร หรือ”ถนนสายไม้”อันโด่งดัง ทำให้เส้นกรุงเทพ-นนทบุรี ที่เป็นถนนหน้าโครงการ นอกจากจะมีร้านค้าร้านอาหารร้านขายอุปกรณ์เกี่ยวกับงานบ้านจำนวนมาก ยังเต็มไปด้วยธนาคารหลักๆของประเทศไทยแทบทุกสี มาเปิดสาขาแบบ stand alone ที่นี่ด้วย สะดวกสบายในการทำธุรกรรมมากๆ
โครงการตั้งอยู่ตรงปากซอยกรุงเทพ-นนทบุรี 16 ตอนนี้มีสำนักงานขายสีขาวสวยโดดเด่น คอยต้อนรับทุกคนอยู่ (pattern ตารางทรงสามเหลี่ยมนี้จะเป็นลายหลักของ facade อาคารช่วงโพเดียมด้วยครับ)
ป้ายโครงการเป็นหินสีขาว
มองเข้าไปด้านในที่ดิน แปลงนี้ใหญ่มากแบ่งการพัฒนาเป็น 2เฟส
ภายในสำนักงานขาย ตกแต่งสวยงามตามมาตรฐานทีม The privacy ยุคใหม่ ที่เน้นความโปร่งหรูเรียบ ผสมกับความมันวาวของโลหะ และสอดแทรกความเขียวร่มรื่นของต้นไม้เข้าไป
มีโมเดลตึกสวยๆให้ดู ซึ่งรูปทรงแบบนี้เวลาตึกสร้างเสร็จจะสวยโดดเด่นกว่าตึกอ้วนๆตันๆที่แถวนั้นชอบสร้างกันแน่นอน (จาก model มีการแสดงพื้นที่เฟส 2 ด้านหน้าโครงการไว้เรียบร้อย และทางทีม the privacy ยืนยันว่าไม่มีห้องไหนบังวิวกันเองระหว่างเฟส)
ให้ดูลายของ facade ชัดๆ คล้ายกับด้านนอกที่หุ้มสำนักงานขายตอนนี้มาก (ภาพนี้คนทำโมเดลเป็นคนถ่าย : morethan studio)
รายละเอียดแปลนโครงการ The Privacy Taopoon interchange
ชั้น 1 เป็น lobby ที่เน้นกระจกใสล้อมรอบ เปิดวิวโล่งให้เห็นความร่มรื่นของสวนด้านหน้า , co-working space , ห้อง laundry ,สำนักงานนิติบุคคล , โถงลิฟท์ 2+1 ตัว
ภาพ lobby lounge
co-working space
ที่พักอาศัยเริ่มที่ชั้น 7 และชั้นนี้ยังมีสวนสวยๆพร้อม co-kitchenให้ใช้ด้วย (เครดิตภาพ :morethan studio)
จุดเด่นของคอนโดนี้คือการยกสระว่ายน้ำขึ้นไปไว้ที่ชั้น 35 เชื่อมต่อกับ sky fitness ที่ชั้น 36 และสวนที่ roof top เป็น facility 3 ชั้นต่อเนื่อง
ชั้นพักอาศัย มี17 ยูนิตต่อ 1 ชั้น ตัวเลขสวยมากๆ มีหน้าต่างที่โถงทางเดินถึง 3 จุด ถ่ายเทอากาศรับแสงได้ดี
แต่ผมว่า lift 2+1 ตัวน้อยไปสำหรับ 486 ยูนิต นะครับ เมื่อเทียบสัดส่วนแล้วต้องแชร์กัน 243 ยูนิตต่อลิฟท์ 1 ตัว (อย่างไรก็ตามสัดส่วนนี้ยังดีกว่าหลายๆคอนโด อย่างเช่น noble revolve ratchada ที่แชร์กันถึง 267 ยูนิตต่อ 1 ตัว )
ห้องหันหน้าไปทิศ เหนือ ใต้ และตะวันออก มีเพียง 1bed ห้องเล็กห้องเดียวที่หันไปตะวันตก ออกแบบมาอย่างนี้คงถูกใจคนที่ไม่ชอบทิศตะวันตก แต่ขอบอกว่าห้องทิศตะวันตกห้องนี้พิเศษนะครับ ผนังไม่ติดใครเลย ถ้าชั้นไม่สูงก็ได้วิวสวนหน้าโครงการและชั้น 7 แถมเห็นรถไฟฟ้าวิ่งไปมาด้วย
floor plan เป็นแบบนี้ทั้งหมดยกเว้น ชั้น 7 ,35 , 36 ที่เป็นส่วนกลาง เพียงแต่ขนาดของเสาในห้องจะเล็กลง(พื้นที่ในห้องจะเพิ่มขึ้น)เมื่อชั้นสูงขึ้น เข้าใจว่ามี 3 step ล่าง กลาง บน
ชั้นสระกับชั้น fitness ห้องพักจะน้อยลงไม่ต้องกลัวเรื่องความปลอดภัย เพราะมีประตู keycard กั้นอีกชั้น คนชอบว่ายน้ำหรือชอบออกกำลังกาย ยอมจ่ายแพงกว่าเพื่อความพรีเมียมเถอะนะฮะ เชื่อผม
ห้องตัวอย่างมีให้ดู 2 ห้อง เป็น 1 bedroom ขนาดประมาณ 27 ตารางเมตร และ 1bed plus ขนาด 34.5 ตารางเมตร โครงการให้ชุดครัว+ชุดห้องน้ำ+ระบบ home automation+digital door lock และแอร์ พื้นลามิเนต ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร (สูงกว่าเกือบทุกคอนโดในย่านนี้กันเลยทีเดียว)
ห้องแรก 1 bed 26.5 ตารางเมตร เป็นห้องครัวปิดที่กั้นโซนนอนกับ living ด้วยกระจกใสบานเลื่อนเต็มความสูงห้อง เปิดรับวิวและแสงธรมชาติผ่านจากหน้าต่างห้องนอนและครัวเข้ามาสู่ภายใน
เปิดประตูเข้ามาเป็นแบบนี้ ความสูงของบานกระจกและฝ้าเพดานทำให้ห้องดูพรีเมียมน่าอยู่
เทียบ scale กับน้องผู้หญิงน่ารักๆความสูงมาตรฐานหญิงไทย
โซนห้องนอนหน้าต่างบานสูง มีช่องเปิดแบบกระทุ้งออก
หน้าต่างยาวเกือบถึงพื้น
มุมมองจากริมหน้าต่างเข้ามาด้านใน
ห้องครัวติดอากาศ
บานเลื่อนออกระเบียง 3 ตอนพับแล้วเปิดได้มากกว่า คอมแอร์หันเป่าเข้าหาตัวแต่มีติดตะแกรงเบี่ยงทางลมให้พร้อม
FRANKE
ห้องน้ำสวยกว่าหลายๆคอนโด ตู้กระจกด้านหน้าเปิดได้ทั้ง 3 บาน
ห้องตัวอย่างที่ 2 เป็นห้อง highlight แปลนสวยมาก นั่นคือ 1 bed plus ขนาด 34.5 ตารางเมตร ที่ให้ความรู้สึกเหมือนเอาห้อง 2 bed แปลนดีๆ มาหั่นส่วนเกินที่ไม่จำเป็นทิ้งไป ห้อง TYPE นี้จะอยู่ที่มุมทั้ง 4 ของอาคาร
เปิดประตูเข้ามาจะเจอส่วน living มีครัวปิดที่กั้นด้วยกระจกใส 2 บานตั้งฉากกัน พื้นที่กินข้าว ดู TV ห้องน้ำ และห้องซักผ้าเล็กๆซ่อนอยู่ ออกแบบดีมากๆ ส่วนห้องนอนและห้องนอนพิเศษ(ห้องอเนกประสงต์) จะโดนแยกออกจากกันไปคนละฝั่ง
ห้องครัวคือดีย์ !!!!
ชุดครัวเข้ามุมเช่นกัน แต่ห้องจริงจะเป็นกระเบื้องปูแทนกระจกสีชาแบบห้องตัวอย่าง
ห้องเก็บเครื่องซักผ้าก็เก๋ (ตู้นี้โครงการจัดมาให้ด้วย)
ห้องน้ำ
ห้องนอน
สวิทช์ไฟสวย
ดูเป็นคลิปเลยดีกว่าครับ
ภาพรวมของโครงการ
วิวทุกด้านตอนนี้โล่ง มีแค่ด้านหลัง(ทิศตะวันออก) ที่มีคอนโด U DELIGHT สูง 25 ชั้น บีบมุมมองอยู่
ตัวอย่างวิว
ทิศตะวันออกวิวเมือง
ทิศเหนือวิวบางซ่อน
วิวทิศใต้วิวเตาปูน
ทิศตะวันตก สระว่ายน้ำจะได้วิวนี้ (ไม่น่าเห็นแม่น้ำ) แต่อีกหน่อยคงมีเฟส 2 ขึ้นมาบีบมุมมอง (อัพเดท เฟส 2 สูงเพียง 25 ชั้นครับ)
สรุป
The PRIVACY taopoon interchange ขายด้วยราคาเริ่มต้น 1.89 ล้าน ขนาดห้องเริ่มต้นที่ studio 22.25 ตารางเมตร / 1bed 26.5 – 29.5 ตารางเมตร / 1 bed plus 34.5 ตารางเมตร / 2bed 2 bath แบบมีอ่างอาบน้ำ 49.25-50.25 ตารางเมตร ที่จอดรถ 43%
ราคาเฉลี่ยประมาณ 105K ต่อตารางเมตร ถ้าเทียบกับคอนโดเปิดใหม่แถวเตาปูนอย่าง niche pride ที่ติดสถานีเลยต้องบอกว่าทำเลเป็นรองพอสมควร แต่ราคาก็ถูกกว่าทั้งราคารวมและราคาต่อตารางเมตร ขนาด stu, 1 bed ก็เล็กกว่า แต่ 2 bed ใหญ่กว่า
ถ้าเทียบกับสถานีบางซ่อน (ที่เป็นเส้นสีม่วง) คอนโดที่กำลังสร้างอยู่ก็มี regent บางซ่อนแต่เป็นคอนโดเกรด economy คนละตลาดกับ The privacy อยู่แล้ว
คู่แข่งในอนาคตจะเป็น LPN ที่กำลังจะมาเปิดที่เตาปูนเหมือนกันแต่ไม่รู้แปลงไหน และ modiz บางโพที่จะเปิดราคาเฉลี่ย 130K แพงกว่ากันพอสมควร
ถ้าใครหาคอนโดทำเลนี้อยู่ ราคาเฉลี่ย 105k ราคาเริ่มต้น 84k กับคอนโดใหม่ brand new ที่เปิดขายในช่วงนี้ ถ้าถามผมมันไม่ได้แพงครับกับทำเล 500 เมตรจากเตาปูนอินเตอร์เชนจ์ ได้ตึกสูงสวยแบบ “The PRIVACY taopoon interchange” ลองไปดูของจริงกันเถอะครับสำนักงานขายเค้าเปิดแล้ว
ห้อง 34.5 ตารางเมตรคือสุดยอดมากกกกกกกกกกกกกกก
*ภาพเฟส 2 เป็นจินตนาการของผู้เขียนเท่านั้น ไม่ใช่ข้อมูลจากพฤกษาแต่อย่างใด *
**** อัพเดทเฟส 2 เตี้ยกว่าพอสมควรครับ**** ข้อมูลเดือนสิงหาคม 2562
