Noble Development ห่างหายจากการซื้อที่ดินทำคอนโดสูง 8 ชั้น มานานหลายปี ตัวสุดท้ายที่ทำขายอย่าง Noble Ambience สารสิน ก็ต้องย้อนกลับไปเมื่อ 10 กว่าปีก่อนกันเลยทีเดียว
สาเหตุคงเป็นเพราะ โนเบิลเป็นบริษัททำคอนโดที่เน้นหนักด้านทำเล ต้องพีค ต้องเกรดเอ ถ้าไม่ใกล้รถไฟฟ้าก็ต้องอยู่ในย่านสุดพรีเมียม ที่ดินที่เข้าตาโนเบิลจึงมักจะโดดเด่นและมีราคาสูง จนเหมาะกับการทำคอนโด high-rise ไปเลยมากกว่า
เรียกได้ว่า “ไม่ใช่ไม่อยากทำ แต่ไม่มีที่ดินที่เหมาะที่จะทำ”
ทั้งๆที่โนเบิลเป็นบริษัทที่ทำคอนโด 8 ชั้นได้ดี มีแฟนคลับชื่นชมมากมาย ทั้งตัวสารสินและ 09 ร่วมฤดี (ซึ่งตัว 09 ร่วมฤดี นี่แหละมัน cool มากๆ ทั้งทำเล การออกแบบ การตลาด จนถึงตึกจริงเมื่อสร้างเสร็จ ทำให้ผมหลงไหลจนสถาปนาตัวเองเป็นแฟนคลับตัวยงของโนเบิลมาถึงทุกวันนี้)
คอนโด low-rise ก็มีเสน่ห์ของมันแตกต่างจากคอนโด high-rise อย่างเช่น ความสงบ ยูนิตที่น้อย รวมถึงอารมณ์ที่ให้ได้ใกล้เคียงกับคำว่าบ้าน จึงมีกลุ่มลูกค้าเฉพาะตัวที่นิยมอยู่คอนโดแบบนี้มากกว่าตึกสูงๆวิวสวยทั่วไป
“แต่เราก็หากันจนเจอ”
ในซอยสุขใจ ซอยแยกย่อยของสุขุมวิท 42 ห่างจาก BTS เอกมัยเพียง 350 เมตร มีที่ดินหน้ากว้างขนาด 2ไร่ แทรกตัวอยู่แปลงหนึ่ง สวยงามตรง spec จนโนเบิลยอมทุ่มเงินจำนวนมาก เพื่อคว้ามาเข้าพอร์ทเตรียมพัฒนาคอนโด 8 ชั้นขายให้แก่พวกเรา
หน้าที่ดินเงียบสงบแม้จะอยู่ใจกลาง mid Sukhumvit เงียบจนตอนผมเดินไปสำรวจได้ยินเสียงนกร้องชัดเจน เวลา 20 กว่านาทีที่อยู่ตรงตำแหน่งที่ดิน มีรถผ่านสัญจรไปมาไม่ถึง 10 คัน ทั้งๆที่ซอยนี้เป็นซอยย่อยวิ่งสวนทางได้ที่เชื่อมสุขุมวิท 40 กับ สุขุมวิท42 ไปทางด่วนง่ายไปรถไฟฟ้าสะดวกใกล้แหล่ง lifestyle
ทั้งสงบทั้งสะดวกแบบนี้ นี่มัน “True city living” ในอุดมคติของผมชัดๆ
“Define The Difference”
“ความแตกต่าง” คือสิ่งที่โนเบิลเชื่อ และใส่ลงไปในทุกสิ่งที่ทำ อย่างคอนโด low-rise หลายๆ Developer ที่ทำมักจัดหนักจัดเต็มให้เยอะ ให้มี “gimmick” เยอะๆมาทดแทน exposure ที่ด้อยกว่าคอนโดสูง แต่โนเบิลเลือกที่จะทำตรงข้าม โดยยึดแนวทาง “Less is More” ของตัวเองอย่างหนักแน่น แต่ครั้งนี้ไม่ใช้ less is more ธรรมดาแต่เป็นขั้นกว่าอย่าง “LAGOM”
“LAGOM” คือ ความเรียบง่าย style minimalist ในคอนเซปท์แบบ Scandinavia
ถ้าใครไปดูห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายชั้น 1 ของ Noble Remix Thonglor ก็จะสัมผัสได้ถึงคำนี้ มันแปลกและแตกต่างจากคอนโดอื่นๆจริงๆ
Noble Ambience Sukhumvit 42 ออกแบบมาให้อิงกับความเป็นธรรมชาติ 2อาคารรูปตัว L ถูกจัดวางให้ล้อมรอบสระและสวนส่วนกลาง มีการตกแต่งหน้าตาอาคารด้วยวัสดุไฟเบอร์ลายไม้วิ่งตั้งแต่ล่างไปจนสุดยอดตึก แถมใส่ต้นไม้แทรกไปในระหว่างชั้น วางบนพื้นยื่นระเบียงกระจกใสสลับแนวไปมา ก่อให้เกิดภาพที่สวยงามเมื่อมองจากด้านล่างขึ้นบน ตลอดจนบนลงล่าง
แปลนอาคารชั้นล่าง ทางเข้าอยู่ทางซ้ายมือสุดของแปลงที่ดิน ลอดใต้ตึก A เข้าไปเป็น drop off สู่ lobby วิ่งยาวต่อเนื่องไปยังลานจอดรถใต้ดิน 2 ชั้น (B1,B2) ที่จอดรถได้มากกว่า 50% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด 259 ยูนิต จากลานจอดใต้ดินสามารถกดลิฟท์เข้าถึง corridor หน้าห้องได้เลยทั้ง 2 อาคาร (ส่วนแขกผู้มาเยือนจะมีลิฟท์ต่างหากที่กดแล้วไปสู่พื้นที่ lobby)
ตรงกลางเป็นสระและสวนสวยๆ มีอาคาร facilityที่ ประกอบด้วย lobby พื้นที่นั่งเล่น และห้อง fitness ที่ชั้น 2 (อาคาร facility นี้เชื่อมกับอาคารที่พักอาศัยที่ชั้น 1 เท่านั้น)
ชั้นล่างมีห้องพัก 28 ห้องในชั้นนี้ ห้องวิวในเป็นวิวสระและสวนของโครงการ ส่วนวิวนอกเป็นวิวสวนด้านหลัง ทุกห้องเป็น garden access แถมสวนส่วนกลางที่กั้นไว้เสมือนส่วนตัวแล้วมีประตูเปิดได้จากระเบียงเข้าไปชื่นชมความงามได้ตลอดตามที่ใจต้องการ
**ภาพเพื่อใช้เป็นตัวอย่าง เดี๋ยวทางโครงการจะมีปรับส่วนระเบียงในชั้นนี้ โดยของจริงจะมีบานเฟี้ยมที่ราวระเบียง ความสูงขึ้นไปถึงท้องพื้นเพดาน และล๊อคได้ เพื่อให้ปลอดภัยสำหรับคนที่อาศัยอยู่ใน Garden unit ชั้น 1
แปลนชั้น 2 อาคาร A จะพิเศษกว่าชั้นอื่นๆเพราะห้องปีกด้านหน้าที่ได้ single corridor เป็นชั้นเดียวที่ได้โถงทางเดินกระจกใสมองวิวภายนอกได้ (ชั้นอื่นตำแหน่ง single corridor จะเป็นปูนทึบ)
แปลนชั้น 3-8 คล้ายคลึงกันมาก ที่แตกต่างคือตำแหน่งของระเบียงต้นไม้ว่าได้ไปอยู่ห้องไหน เน้นกันอีกทีว่า ตึก A ได้ single corridor แต่เป็นปูนทึบนะครับบบบบบ
มาดูวิวทิศต่างๆกันดีกว่า
การที่เป็นคอนโด 8 ชั้น โอกาสที่ในอนาคตจะมีตึกอื่นสร้างมาข้างเคียงก็เป็นไปได้ทั้งนั้น ถ้าถามผมนะ ทิศเหนือที่หันไปทางสนามฟุตบอลของโรงเรียนดูจะมีความเสี่ยงที่จะมีอะไรขึ้นมาบล็อกน้อยที่สุด
ห้องไหนสวยน่าซื้อ ?
ที่จริงก็สวยอยู่หลายห้อง ก็ขึ้นอยู่กับว่าจะซื้อเพื่อวัตถุประสงค์อะไร ถ้ามีไว้เป็น assetเพื่อปล่อยเช่าระยะยาวหรือรอขายต่อให้คนที่พร้อมอยู่จริง ห้อง 2bed จะเหมาะสมกว่า 1 bed เพราะตลาดคนเช่าแถวนี้มากันเป็นครอบครัว ผู้เช่าหลักที่นี่ผมมองว่าเป็นคนญี่ปุ่น(ซึ่งมีจำนวนน้อยลงสวนทางกับsupplyคอนโดที่มากขึ้น) ดังนั้น 2 bedแบบมีอ่างอาบน้ำจึงเหมาะสมที่สุด ซึ่งก็คือ
B1ตึกA คือที่สุดของ 2 BED ขนาด 42.8 ตารางเมตรทำให้ราคารวมออกมาไม่แรง แต่ได้หน้าต่าง 3 ทิศ 2ระเบียง double access bathroom และเป็น typeเดียวที่มีอ่างอาบน้ำ !!!!!!! แถมทั้งโครงการมีแค่ 6 ห้อง โอ้วววววว เหมาะทั้งซื้อถือยาวหรือซื้อเพื่อเก็งกำไร
2 BED อื่นๆก็………
B9 ตึกA ชั้น 3,5,7 ขนาด 61.2 ตารางเมตร เป็น 2 BED ที่มีขนาดห้องใหญ่ที่สุดของโครงการและได้ระเบียงยื่นพร้อมต้นไม้ส่วนตัว (เป็น 2BEDแบบห้องตัวอย่างที่โครงการ) ห้อง B9 จะได้วิวโล่งไม่บล็อกได้ทั้งวิวในสระสวยสวนร่มรื่น ยังมองทะลุไปด้านนอกได้อีกต่างหาก เทพ!!!!!
B16 ตึกA ชั้น1 กับ B4 ตึกB ชั้น1 เป็นห้อง 2 BED 2ห้องเท่านั้นในโครงการที่ได้ semi private garden เหมาะกับคนชอบสวนนนนนนนส่วนตัว
มาถึง 1 BED ห้องที่น่าสนใจก็ควรจะเป็นห้องที่มีเอกลักษณ์ไม่ธรรมดา 1BED จะมี size เล็กประมาณ 25.2-28.5 ตารางเมตร กับ size ใหญ่ 34-41.5 ตารางเมตร
Size เล็กจะเป็นแปลนที่ได้รับความนิยมมากจาก Noble Around Sukhumvit 33 ห้องเล็กสุดถูกสุดอย่าง A14 ตึก B 25.2 ตารางเมตร ถ้าถามผมนะวิวมันบล็อกเกินไป ถ้าราคาต่อตารางเมตรไม่ได้ถูกกว่าแบบมีนัยยะ ผมไม่แนะนำนะครับ
แต่หากใครชอบห้องที่มีเลย์เอ้าท์สไตล์นี้ก็ขอแนะนำห้องขนาด 28.5 ตรม.ที่จะได้พื้นที่ใหญ่ขึ้นมาอีกนิด โดยที่โครงการมีห้อง Type นี้ให้เลือกหลายห้องบริเวณตึก B ด้านทิศตะวันออก
ถ้าห้องเล็กผมชอบ A11 ตึก A ทิศเหนือห้องมุมผนังติดคนอื่นด้านเดียว แถมระเบียงยื่นเปิดมุมมอง และพวกห้องที่ได้ semi private garden
ห้อง 1BED แบบใหญ่สวยหลายห้อง ที่เชียร์จริงจังเลยก็พวกห้องวิวสระแนวยาวอย่าง A3, A4, A5 ตึกA และ A16, A17, A18 ตึกB โดยเฉพาะห้องที่เพิ่มระเบียงยื่น private tree ด้วยนะยิ่งสุดยอด (ห้องที่ได้ระเบียงต้นไม้ก็ A3 ชั้น 3 ตึกA , A16 ชั้น 3 ตึกB , A5 ชั้น 4 ตึกA , A18 ชั้น 4 ตึกB , A4 ชั้น 5 ตึก A , A17 ชั้น 5 ตึกB , A3 ชั้น 6 ตึกA , A16 ชั้น 6 ตึกB , A5 ชั้น 7 ตึก A , A18 ชั้น 7 ตึกB , A4 ชั้น 8 ตึก A , A17 ชั้น 8 ตึก B)
อย่าลืมนะว่าตึก A ห้องโซนวิวสระแนวยาวได้ single corridor ด้วยยยยย
ถ้าชอบห้องด้านหน้าฝั่งถนนก็มี A1,A2,A3 ตึก B ให้เลือกซื้อโดยเฉพาะA1 เป็นห้องมุมผนังติดอากาศ 1 ด้านประตูทางเข้าติดกับหน้าต่างโถงทางเดิน ทีเด็ดอีกอย่างคือระเบียงเป็นแบบยื่นเปิดมุมมองมากกว่า
(แต่ด้านฝั่งถนนจะมีเสียงรถเล็ดรอดเข้าไปในห้องมากกว่านะครับต้องบอกไว้ก่อน)
ห้องอื่นๆที่น่าสนใจก็ห้องชั้น 1 ที่ได้ semi private garden
สรุปดีกว่า
Noble Ambience Sukhumvit 42 มาพร้อมกับเพดานสูง 2.55 เมตร (ส่วนครัวจะ 2.4m) แถมจัดเต็มให้เฟอร์นิเจอร์ทั้งห้องหลายชิ้น ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท (ผมคำนวนดูน่าจะ 142k ราคาเฉลี่ยๆเดาๆดูน่าจะ 170k) เมื่อเทียบกับคอนโดอื่นๆแถวนั้นถือว่าสมเหตุสมผล
สำหรับคนชอบคอนโดที่เน้นความสงบ ที่นี่มีจุดเด่นที่ตอบโจทย์คุณได้ แถมยังใกล้รถไฟฟ้าสถานีเอกมัยที่ถือว่าเป็นสถานีสุดท้ายของ mid-Sukhumvit อีกทั้งห้องยังได้เฟอร์ฯครบ
เชียร์ครับถ้าราคาเป็นแบบที่ผมว่าจริงๆ ถ้าใครสนใจซื้อต้องไปลงทะเบียนก่อนครับที่นี่เลย https://goo.gl/srHCj3
