พูดถึงซอยอารีย์ ก็ดูเป็นทำเลที่หลายๆคนอยากอยู่ โดยเฉพาะนักศึกษากับคนวัยทำงาน เนื่องจากมีร้านอาหาร ร้านกาแฟ และ ร้านนั่งชิวกินเบียร์เยอะแยะหลายร้าน ตอนนี้ทำเลนี้ก็เริ่มเป็นที่รู้จักของต่างชาติแล้วด้วย ผมเองก็เป็นคนนึงที่มาย่านนี้บ่อยมาก เนื่องจากมีร้านเบียร์ที่ชอบ เดินทางมาง่ายจากที่ทำงานมากกว่าเข้าเมือง
ทำไมผมถึงตั้งหัวข้อทำเลอารีย์ว่า ทำเล Dilemma? มันเกิดจาก Conversation ประมาณนี้ครับ
เพือน: เอ้ย อยากได้คอนโดแถวอารีย์อ่ะ ดูน่าอยู่ มีครบทุกอย่าง
ผม: เอ้ยดี เชียรๆ ดูมาให้ประมาณนี้ Noble Reform ทำเลเทพ ประมาณ 180-190K ต่อ ตรม ถ้าเป็น Noble ReD หรือ Centric ตรงซอย 1 หาได้นะ 160-180K คร่าวๆนะ แต่ราคาที่บอกนี้นานๆมาทีละเพื่อน
เพื่อน: โหแพงอ่ะ ไม่ไหว ราคานี้ใครจะซื้อ
ผม: แพงอะไร แถวหมอชิตหรือแม้กะทั่งแถวแยกรัชโยธิน ตัวใหม่ๆก็ 170K แล้วนะ ดูอย่าง Knightsbridge หรือ Centric รัชโยธินก็ราคาประมาณนี้ หรืออย่าง Line JJ ตอนนี้ก็ราคาวิ่งแล้วนะ พอโอนกันไปแล้ว
เพื่อน: ราคาต่อ ตรม อ่ะพอไหว แต่ส่วนมากมันเป็นห้องใหญ่ๆ แบบ 50 ตรม ราคารวมมันไม่ไหวอ่ะ จะ 10 ล้านอยู่แล้ว ดูมีแต่ Centric พี่พอมีห้องเล็กบ้าง
ผม: ก็จริงแหะ..งั้นลองดู Noble Lite ไหม ห้องเก่าหว่าหน่อยแต่ ตรม ละ 130K ได้อยู่ ห้อง 40 ตรม หรือห้องใหญ่หน่อยก็ Noble Reflex พอหาได้ 150K
เพื่อน: ต้องจ่าย 5-6 ล้าน ได้คอนโดเก่าไปนิด ยังไม่เอาอ่ะ รอดูก่อนละกัน
อย่างที่บอกครับ ทางรูปซ้าย Noble Reform (อายุ 5 ปี)อยู่ใกล้ปากซอยที่สุด ใต้ตึกมีร้านอาหารดีๆหลายร้าน ส่วน Noble ReD (อายุ 4 ปี) ก็เดินนิดเดียวถึง BTS ติดคอนโดมีร้านเบียร์ที่ผมชอบมากร้านนึงชื่อ O’Glee สองตัวนี้จะเป็นตัวเลือกแรกๆของคนที่หาคอนโดแถวนี้ เพราะยังไม่เก่ามาก แล้วทำเลดีมาก
ส่วน Centric Ari Station ก็มีข้อดีที่ความใหม่ สร้างเสร็จมาประมาณสองปี แถมมีห้องเล็กๆให้เป็นทางเลือกครับ ราคา Resale ตอนนี้อยู่ประมาณ 5.5 ล้าน สำหรับห้อง 33 ตารางเมตร ส่วนห้อง 27 ตรม ไม่ค่อยเห็นขายเท่าไร
ส่วนถ้าเป็นตึกเก่าหน่อยทางรูปซ้ายก็จะมี Vertical Aree (อายุ 6-7 ปี) ของแสนสิริ กับ Noble Lite (อายุ 12 ปี) ซึ่งสองตัวนี้สภาพยังโอเคอยู่นะครับ ทางรูปขวาจะเป็น Centric Scene (อายุ 10 ปี) ของ SC Asset ที่อยู่ลึกเข้าไปหน่อยในซอยอารีย์ 2 อันนี้เป็นตึก Low Rise ครับ สามตัวนี้คนที่ซื้อก็จะเริ่มลังเลแล้ว เพราะอายุเริ่มเยอะ แล้วก็ยังมี Noble Reflex ที่อายุประมาณเก้าปีด้วยอีกตัวครับ
เพื่อนผมวัยคนทำงานถามหาคอนโดแถวนี้กับผมเยอะมากๆๆๆๆๆ แต่สรุปก็จบลงที่การคุยประมาณนี้ ราคารวมแพงไป คนซื้อมีงบ 4-6 ล้าน ตามกำลังซื้อของคนทำงานประจำในกรุงเทพ (คนที่จะซื้อในราคานี้ได้ ต้องมีเงินเดินซัก 60,000 ขึ้นแล้วครับ) …คอนโดเก่าก็เก่าไป ห้องเล็กๆนอกจาก Centric ก็ไม่ค่อยมี (แถมห้องเล็กของ Centric ราคา Resale ต่ำกว่า 5.3 ล้าน ก็ไม่ค่อยเห็นแล้ว) ยกเว้นจะยอมอยู่ Low rise ที่เข้าไปลึกนิดนึง
ห้องที่มีขายในตลาดก็มีไม่เยอะ คนซื้อทำเลนี้ส่วนมากเป็นคนมีเงินไม่ค่อยขาย แถมราคามือแรกของตระกูล Noble ก็ถูกกว่าราคาปัจจุบันเกือบเท่า เก็บไว้ดีกว่า..ถ้าหาๆใน Prakard หรือเวปอื่นๆ นี่แทบไม่ต้องหวังเจอเจ้าของห้องเองเลย มีแต่เอเจนต์เอาห้องมาวนๆขาย คนจะซื้อก็หาของราคาดีๆยาก
ส่วนคนที่อยากขาย ก็แปลกที่ขายได้ไม่ง่าย ยิ่งถ้าไม่ได้ราคามือแรกมา เพราะขนาดห้องที่ใหญ่ ราคารวมสูง คนซื้อถอดใจเขยิบไปซื้อทำเลอื่น กลุ่มคนรุ่นใหม่ๆหลายๆคนก็บอกว่าไม่จำเป็นต้องอยู่ห้องใหญ่ เพราะส่วนมากใช้ชีวิตนอกบ้านอยู่แล้ว นักลงทุนสายปล่อยเช่าก็ไม่ซื้อลงทุนเพราะค่าเช่าก็ได้น้อยมาก เน้นว่ายิวต่ำมากยิ่งถ้าซื้อ Resale ที่เห็นๆก็ห้อง 5x ตารางเมตรของ Noble Reform หรือ ReD ที่ขายกับ 10 ล้าน ปล่อยเช่ากันได้อยู่ 30,000 บาทต่อเดือนเป็นอย่างมาก ส่วนหลายๆคนที่มีเงิน 7-10 ล้านก็บอกว่า ไปอยู่อโศก, พร้อมพงศ์, ทองหล่อ ก็ได้ ราคาบางตึกพอๆกัน เช่นราคานี้สามารถซื้อ Noble Remix ได้
หลายคนเลือกไปอยู่สะพานควาย ซึ่งผมว่าในอนาคตจะเป็นทำเล Residential ที่น่าอยู่มากๆทำเลนึง ฟังดูแปลกไหมครับ สะพานควายที่หลายคนร้องอี้ ไม่อยากไปอยู่ แต่หลังๆนี้มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วนะครับ มี Projects ดีๆไปลงเยอะ การมาของ the Reserve แล้ว The Line PDP จะทำให้แถวนี้น่าอยู่ขึ้น แล้วยังจะมีตึกใหม่ๆขึ้นอีกเร็วๆนี้ สายไฟบนถนนประดิพัทธิ์ก็เอาลงดินแล้ว ที่สำคัญครับ ราคาของคอนโดแถวนี้ ผมมองว่าราคาดีมาก มี margin ให้ไปต่อ คิดง่ายๆครับ The Reserve, The Line หรือแม้แต่ Ideo JJ ที่กำลังสร้าง มีราคาตารางเมตรละ 130,000 บาท แล้วพอเลยไปส่วนต่อขยาย ราคาวิ่งไปตารางเมตรละ 170,000 บาท ตลกดีครับ
มันก็เลยเป็น Dilemma กลุ่มคนอยากอยู่ (วัยทำงาน) ซื้อคอนโดแถวอารีย์ไม่ไหว คนขายก็ขายไม่ง่ายมาก ถ้าถือไว้นานพวก Noble ReD หรือ Reform ก็อาจจะเก่าลงเรื่อยๆ ขายไม่ง่ายอีก แค่ทุกวันนี้ก็มีความ Noble เหล่านี้ ก็มีความminimal หนักแล้ว จะไปสู้คอนโดสมัยใหม่ที่ทำเลด้อยกว่า แต่ทำซะ hiso ก็ไม่ไหว…ทำเลส่วนขยายก็เริ่มพัฒนาขึ้น ถ้าวันนึงมีทำเลคล้ายๆอารีย์เกิดขึ้น เช่นสะพานควาย มี community mall มีร้านๆเกิดใหม่ ขึ้นมา คนอาจจะไม่ง้ออารีย์แล้วก็ได้ หรือว่าตอนนี้อาจจะเป็นเวลาที่ดีที่จะขาย?
ถึงยังไงก็ตาม อารีย์ก็ยังเป็นทำเลที่มีคนถามหาตลอด เพราะไม่มีคอนโดใหม่เปิดมานานแล้ว จริงๆ Noble มีแพลนจะเปิด Noble Around Ari ตั้งแต่กลางปีที่แล้ว เปิดให้ลงทะเบียนตั้งแต่เดือน พค ปีที่แล้ว หลายๆสื่อก็ลงลึงทำเลซะละเอียด แต่อยู่ๆก็เงียบหายไป…แต่ผมแอบได้ยินมาว่า ปีนี้ เร็วๆนี้คงจะกลับมาครับ ทำเลดีมากดูจากรูปด้านล่างของ Propholic แว่วๆมาว่าจะมี 5xx ยูนิต บนที่ดินกว่า 3 ไร่ แล้วคงมีห้องเล็กๆพอสมควร ตอบตลาดคนทำงาน น่าจะเป็นห้องแบบ 27 ตรม ที่ได้รับความนิยมจาก Noble Around 33 ครับ…ราคาเฉลี่ยๆดูไม่ถูกมากครับ มีเลข 8 ล้านเลยทีเดียว (แต่ก็คงเป็นเพราะมีทั้งห้องเล็กห้องใหญ่ปนๆกัน)
ทำเลถึงจะ Dilemma ยังไง แต่ผมว่ากระแสแรงแน่นอน คนรออยู่เยอะครับ ใครจะซื้อลงทุน ผมก็แนะนำห้องเล็ก เพราะอย่างที่บอกตลาดแถวนี้ไม่ค่อยมี ห้องใหญ่ก็น่าสนใจครับ แต่ขอให้มั่นใจว่ามีสายป่านยาวพอจะผ่อนและโอนนะครับ เพราะ Noble ผ่อนดาว์นค่อนข้างหนัก พอกระแสหมดอาจจะขายต่อไม่ง่าย ดูอย่างตัวล่าสุดอย่าง Noble Around 33 ทำเลดีและราคาดี แต่ตลาด Resale ก็เงียบๆนะครับ น่าจะมาฮ้อตอีกทีตอนตึกเสร็จ (คือตอนนี้ถ้าซื้อต่อนี่ใช้เงืนสดเยอะมาก คนเหมือนจะรอตึกเสร็จเลยทีเดียว) อีกทั้งตอนนี้มีทำเลทางเลือกเยอะครับ อยู่สะพานควายก็ไม่แย่ ตอนนี้แค่สถานีเดียวถึงอารีย์ แค่เวลาบอกคนอื่นฟังดูไม่เทห์เท่าครับ 555
