ถ้าถามผม ทำเลสามย่านคือสุดยอดทำเลที่น่าอยู่ที่สุดแห่งหนึ่ง เป็นจุดกึ่งกลางของย่านเศรษฐกิจเก่า (เยาวราช,บางรัก)และเศรษฐกิจใหม่ (สีลม สยาม) มีแหล่ง lifestyle ร้านค้าร้านอาหารมากมาย , เดินทางสะดวก ทั้งรถไฟฟ้าและรถยนต์ส่วนตัว อีกทั้งยังใกล้จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย สถานศึกษาชั้นนำของประเทศที่มีสอนตั้งแต่ระดับอนุบาลไปจนถึงปริญญาเอก
ตามความเข้าใจของผม(ที่เป็นเด็กเยาวราชโดยกำเนิด เรียนมัธยมแถวบางรัก จนเข้ามหาวิทยาลัยเรียนปริญญาตรีและโท ที่จุฬาฯ)
“สามย่าน” คือบริเวณรอบๆถนนพระราม 4 ช่วงแยกสามย่านที่เป็นจุดบรรจบของถนนพระราม 4 ,พญาไท ,สี่พระยา โดยตะวันตกวิ่งยาวไปถึงแยกตัดถนนบรรทัดทอง ,ตะวันออกอีกด้านก็วิ่งไปจนถึงจุดตัดอังรีดูนังต์ (henry dunanat) ทิศใต้ถนนสี่พระยาถึงแยกนเรศ และทิศเหนือคือทั่วทั้งอาณาเขตจุฬาฯ
สามย่านในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมามีพัฒนาการสำคัญโดยมีจุฬาฯ เป็นหัวเรือหลักทั้งทางตรงและทางอ้อม ทางตรงคือโครงการต่างๆที่พัฒนาโดย PMCU หรือสำนักงานทรัพย์สินจุฬา ซึ่งโครงการเด่นๆก็คืออุทยาน 100 ปี ที่สร้างพื้นที่สีเขียวให้แก่ใจกลางเมืองกรุงเทพ
ที่มาของภาพ www.chula.ac.th
และล่าสุดที่กำลังพัฒนาอย่าง อาคาร siamscape ที่จะมีทั้งอาคารสำนักงาน ร้านค้า และพื้นที่เพื่อการศึกษา โดยโครงการสยามสเคป จะสร้างแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการในปลายปีหน้า 2563 ที่กำลังจะมาถึง (ถือเป็นอาคาร 24 ชั้นที่สร้างเร็วมาก)
นอกจากพัฒนาเอง ทางจุฬายังปล่อยพื้นที่ให้เอกชนรายใหญ่มาเช่าเพื่อพัฒนาโครงการ ซึ่งแน่นอนครับว่าแม่หล็กที่สุดที่ก้าวขึ้นมาเป็น landmark ใหม่ของสามย่านก็คือโครงการ SAMYAN MITRTOWN ที่เพิ่งเปิดตัวไปไม่กี่วันก่อนนี่เอง
ที่สามย่านมิตรทาวน์ มี ออฟฟิศ คอนโด ร้านค้า ร้านอาหารมากมาย อาทิ Homepro s , MUJI , โรงหนัง HOUSE , starbucks , KFC , sushi HIRO แถมบางร้านยังเปิดกันถึง 24 ชั่วโมง
ซึ่งนอกจากย่านสามย่านจะพัฒนาแล้ว ถนนพระราม 4 ยังจะมี mega project มากมายที่กำลังก่อสร้าง และจะพลิกโฉมทำให้ถนนที่เริ่มจากย่าน china town เส้นนี้ กลายเป็นถนนเศรษฐกิจที่เป็นที่สุดของประเทศไทยในอีกไม่เกิน 5 ปี ทั้ง DUSIT CNTRAL PARK , ONE BANGKOK , The PARQ
การสร้างเสร็จของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ก็ทำให้เกิดสายรถไฟ loop line เส้นแรกของกรุงเทพมหานคร ที่ตามมหานครเอกของโลกถือว่าเป็นสายที่สำคัญที่สุด การที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังสถานีที่เพิ่งเปิดใหม่อย่าง วัดมังกร , สามยอด , สนามไชย ไปจนถึงท่าพระ ทำให้คุณค่าของสถานีสามย่านเพิ่มมากขึ้นอีกระดับ
พัฒนาการต่างๆและปัจจัยพื้นฐานที่มีอยู่แล้ว ทำให้ทำเล”สามย่าน” มีความต้องการครอบครองห้องพักอาศัยเป็นจำนวนมาก มี developer ชั้นนำหลายราย ตบเท้าเข้ามาซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ และล่าสุดกับ developer อย่าง The NEST property ของตระกูลมหากิจศิริ ที่มีความถนัดในการทำ upscale boutique condominium เพื่อเจาะตลาด NICHE
ก็ได้เก็บที่ดินแปลงสวยมาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ใช้ชื่อว่า THE NEST CHULA-SAMYAN ซึ่งถือเป็นคอนโด low rise แบบฟรีโฮลด์ ที่ตั้งอยู่ในซอยคอนโดแรกของย่านนี้
ที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมควรถอยร่นจากถนนใหญ่เข้าไปสักนิด โดยไม่ทำให้ระยะทางการเดินไปจุดสำคัญต่างๆไกลขึ้นมากนัก แต่ได้ความสงบเงียบกว่าเข้ามาทดแทน
THE NEST CHULA-SAMYAN
ตั้งอยู่ในซอยจินดาถวิล ซึ่งเป็นซอย one way ปากทางเข้าอยู่ที่ถนนสี่พระยา วิ่งมาสั้นๆก่อนหักขวาออกสู่ถนนพระราม 4 ข้างๆอาคารBBD
ห่างจากสถานีสามย่าน 600 เมตร
ในซอยจินดาถวิลเป็นตึกแถวพักอาศัยเป็นส่วนใหญ่ มีบ้างที่เปิดเป็นร้านค้า ปากซอยฝั่งสี่พระยามีร้านก๋วยเตี๋ยวรสชาตจัดว่าอร่อยพอใช้ได้อยู่ 1 ร้าน (ผมผ่านไปทีไรก็มักจะแวะซื้อลูกชิ้นแคะลวกติดมือกลับบ้านมากิน เป็นประจำ)
เข้าจากฝั่งถนนสี่พระยาไป 100 เมตร ก็จะพบกับแปลงที่ดินโครงการอยู่ทางด้านซ้ายมือ หน้ากว้างประมาณ 40 เมตร ซึ่งพอพ้นจากโครงการไปก็จะเป็นทางบังคับเลี้ยวขวาไปสู่ถนนพระราม 4
บนที่ดินมีการนำป้ายผ้าใบสวยๆมาติดเรียบร้อยครับ ดึงดูดสายตาคนผ่านไปผ่านมาได้ดีทีเดียว “ให้ความทรงจำดีดี โอบล้อมชีวิตคุณ” นี่คือ key message ของโครงการนี้ ซึ่งก็น่าจะแปลได้ว่า ซื้อคอนโดในทำเลที่เติบโต หรือเรียนหนังสือมา และเราคุ้นเคยกันดีกว่า
ภาพตึกและภาพสระก็มา
อีกทั้งยังมีรางวัลการันตีแล้วนะครับ ขนาดยังไม่เปิดตัวนะเนี่ย
ที่ดินแปลงนี้นอกจากนะติดถนนซอยจินดาถวิลแล้ว ด้านข้างยังติดถนนซอยเล็กๆ (ซอยสะพานเตี้ย) ไปตลอดความยาวที่ดินอีกด้วย
เดินเข้าไปในซอยสะพานเตี้ยแล้วมองออกมาที่จินดาถวิล
จากฝั่งถนนพระราม4 ซอยจินดาถวิลจะไม่สามารถขับรถเข้ามาได้ แต่สำหรับการเดินเข้าจะสะดวกมากๆ เพราะซอยนี้มีฟุทบาทที่ใหญ่และเป็นซอยขนาดสั้นๆจึงไม่เปลี่ยว และยิ่งในอนาคตเมื่อโครงการก่อสร้างอาคารพานิชหน้าปากซอยแล้วเสร็จ ยิ่งเพิ่มความเจริญและร้านค้าให้ซอยนี้น่าเดินมากขึ้น
ระยะจากจากถนนพระราม 4 ไปที่โครงการเพียงแค่ 160 เมตรเท่านั้น ซึ่งทางซ้ายมือที่ล้อมรั้วเป็นโครงการอาคารพานิชให้เช่าระยะยาวและตึกโรงแรมสูง ซึ่งเมื่อสร้างเสร็จฝั่งนี้จะพรีเมียมมากๆ
ภาพโครงการปากซอยจินดาถวิลฝั่งพระราม 4
เดินเข้าไป 160 เมตรเองครับ
ฝั่งถนนพระราม 4 มีคอนโด IDEO Q chula ยานแม่พี่ใหญ่ของย่านนี้ตั้งตระหง่านอยู่ โดยคอนโดที่มียูนิตถึง 1,598 ยูนิตนี้ มีร้านสะดวกซื้อดีๆอย่าง MAX VALU และร้านกาแฟยอดนิยมอย่าง starbucks เปิดให้บริการอยู่ด้วย ซึ่งอยู่ห่างจาก The NEST ประมาณ 250 เมตรเท่านั้น
มาฝากท้องกันได้ 24 ชั่วโมง (เผื่อไม่อยากเดินข้ามถนนไปสามย่านมิตรทาวน์ ที่ห่างออกไปอีกประมาณ 200 เมตร)
The NEST chula-samyan เป็นอาคาร 8 ชั้น 2 อาคาร สร้างล้อมสวนและสระว่ายน้ำตรงกลาง
บนที่ดินขนาด 2.4 ไร่ ห้องพักทั้งหมด 332 ยูนิต ที่จอดรถใต้ดิน (ช่องจอดประมาณ 40%)
ก่อนจะไปดูแปลน อยากให้ดูบรรยากาศในที่ดินกันก่อน เริ่มจากด้านหลังทิศตะวันตกเฉียงใต้เห็นวิวบางรัก ไปจนถึงเจริญนคร ไอคอนสยาม
ในที่ดินจริงจะเห็นยอดตึกสีทองไอคอนสยามชัดอยู่นะ ปล.วันที่ผมไปถ่ายฝนตกพอดี
เวลามองเข้าด้านในฝั่งขวามือจะเป็นทิศตะวันตกเฉียงเหนือ เป็นวิวตึกแถวเก่า แต่ถ้าชั้นสูงจะเห็นย่านเมืองเก่าหัวลำโพง และที่สำคัญคือจะมีตึก PARK ORIGIN สูงปรี๊ดขึ้นมาเป็นวิว
ลองทำภาพมาให้ดูครับ ตอนตึก PARK ORIGIN เสร็จน่าจะประมาณนี้
ส่วนวิวด้านซ้ายมือถ้าหันเข้าด้านในที่ดิน เป็นทิศตะวันออกเฉียงใต้ ได้วิวสีลมเห็นตึกย่านช่องนนทรีสวยๆ และในอนาคตจะมีตึกมาเพิ่ม 3 ตึกให้วิวมีความเป็น city มากขึ้น
หันออกด้านหน้าโครงการ (ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ) เห็นโครงการริมถนนพระราม4 มี ideo Q ยานแม่หันด้านสระและ pocket garden มาให้ และอีกหน่อยจะมีอาคารโรงแรมสูงมาสร้างข้างๆ ideo Q ด้วย
** จะเห็นได้ว่าวิวนอกทุกทิศของที่นี่ ชั้นล่าง-กลาง จะโดนตึกแถวที่ติดกันบล็อกวิวเกือบทุกตำแหน่ง แต่ทาง somdoon สถาปนิกผู้ออกแบบ ได้พยายามแก้จุดบอดโดยการใส่ single corridor ไปไว้ทั้ง 2 ตึกให้ได้มากสุดเท่าที่จะได้ **
ศึกษาแปลนและรายละเอียดโครงการ
ทางเข้าจะอยู่ด้านหน้ามุมขวาที่เป็นตำแหน่งใกล้ๆทางโค้ง
บังคับรถลงใต้ดิน และมีช่องคนเดินเข้า lobby ที่ข้างๆ
ขับรถลอดตึกเข้าไปจะลงไปสู่ชั้นใต้ดิน 2 ชั้นที่เป็นชั้นจอดรถแบบ conventional
B2
B1
ชั้น 1 (ชั้น Ground)
เป็นชั้น facility ที่มีห้องพักวิวสวน ห้องพักส่วนมากจะอยู่ที่อาคาร B ด้านใน ตึก A ด้านนอกมี 2 ห้อง ,มี 2 LOBBY และ co-working space ที่ใต้ตึกทั้ง 2
meeting room และ fitness จะอยู่ที่ใต้อาคาร A ด้านหน้า สระว่ายน้ำหินอ่อนเชื่อมต่อกับสวนเล่นระดับ (cosy courtyard + grand cascade corridor) อยู่ส่วนเปิดโล่งตรงกลางโดยมีอาคารทั้ง 2 ล้อมไว้
สระว่ายน้ำยาวรวมสระเด็กเป็น 25.5 เมตร โดยมีความกว้างตั้งแต่ 3.55 – 9.05 เมตร ลึก 1.2 เมตร
มุมมองจากตึก A ไปที่ตึก B
มองจากชั้น 2 ตึก B ผ่าน courtyard ไปที่อาคาร A
lobby อาคาร A แบบ double volume
ด้านขวามือของ lobby อาคาร A ที่หันออกถนนหน้าโครงการ มีบานฟลิปขนาดใหญ่สีทองมาบังสายตาจากภายนอกอยู่อีกชั้น
ห้อง meeting room อาคาร A ได้วิวสระสวยๆผ่านกระจกใสบานใหญ่
ห้อง Fitness กระจกใสวิวสระ
ชั้น 2
ตึก A จะมีทางเดินส่วนมากเป็น single corridor ห้องทั้งตึก A และ B ส่วนมากเป็นห้องเล็ก มีห้อง 2 BED ตึกละห้อง // มี 1 bed plus ที่ตึก B 1ห้อง
ห้องที่ได้วิวในสวยๆต้องเป็นห้อง 201,202 ทั้งตึก A และ B ที่ได้วิวสระและสวนแนวยาว แบบภาพนี้(วิวจาก 202B)
ชั้น 3
แปลนจะคล้ายชั้น 2 แต่ที่อาคาร A จะมีห้องเพิ่มขึ้นมา 4 ห้องในตำแหน่งที่เป็น double volume ของ lobby ซึ่งหนึ่งในห้องที่เพิ่มขึ้นมาคือห้อง 2 bed 2 bath ที่เป็นห้องขนาดใหญ่ที่สุดของโครงการ
ชั้น 4
ชั้น 5
ชั้น 6
ตั้งแต่ชั้นนี้ อาคาร B ห้องจะหายไป 5 ห้อง ได้เป็น single corridor เพิ่มขึ้นมา แถมยังได้ช่องหน้าต่างที่ corridor เพิ่มอีกบานด้วยครับ
ชั้น 7
ชั้น 8
ชั้น roof top
มีสระว่ายน้ำ / sky YOGA / the nest pavillion และ sky terrace lounge ที่อาคาร A โดยชั้นนี้มีทาง skybridge เชื่อมต่อกันทั้ง 2 อาคาร ทำให้แม้จะอยู่อาคาร B ก็มาใช้ sky facility ได้ง่ายดาย
มี highlight ของโครงการนี้อย่างพื้นกระจกใสลอยฟ้าให้เดินเล่นท้าความสูงด้วย
สระยาว 9.65 เมตร ลึก 1.2 เมตร
SKY YOGA และพื้นกระจกใสยื่นออกจากอาคาร
คอนโด The NEST chula samyan ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ โดยมีห้องขนาดต่างๆดังนี้
ห้องเล็ก 21.98 ตารางเมตร มีที่อาคาร A 2 ห้องหันหน้าออกถนน มีบานเลื่อนกั้นปิดส่วนครัวและห้องน้ำที่อยู่หน้าห้อง
27.63 ตารางเมตร ดันส่วนครัวไปติดอากาศ พื้นที่ living อยู่ด้านหน้า กั้นโซนห้องนอนด้วยบานเลื่อนกระจกใส 3 ตอน แยกห้องน้ำเข้าไปหลบในโซนห้องครัว มีบานเลื่อนกั้นปิดอีกด้าน
ห้อง 28.66 ตารางเมตร ครัวปิด
ห้อง 34 ตารางเมตร เป็น type ห้องที่มีมากสุดในโครงการ มีบานเลื่อนปิดส่วนครัว แยกห้องนอนออกจาก living โดยเด็ดขาด ห้องน้ำอยู่ในห้องนอน / มีเก้าอี้ daybed ที่ริมหน้าต่าง
ห้อง 1 bed หน้ากว้าง 36.42 ตารางเมตร เป็นห้องหน้ากว้างที่มีพื้นที่ living กว้าง // มีครัวปิดที่ได้บานกระจกเลื่อนเข้ามุม และ double access bathroom // ได้หน้าต่าง 2 ด้านเห็นวิวสระ ที่สำคัญมีเพียงชั้นละ 1 ห้อง
1 bed plus 36.7 ตารางเมตร ทั้งโครงการมีเพียง 5 ห้อง ได้ double access bathroom // ห้องพลัสที่เพิ่มมาสามารถทำเป็นห้องทำงานหรือ วางเตียงเล็กได้ มีหน้าต่างเล็กในห้องนี้เปิดมุมมองอีกด้านด้วยครับ
2 bed 42.5 ตารางเมตร พร้อม double access เป็นห้อง type ที่ได้หน้าต่าง 2 ทิศแบบตรงข้ามกัน (มีหน้าต่างที่ครัวด้วย) ระบายอากาศ flow มากกว่า
สุดท้าย 2 bed ขนาดใหญ่ที่สุดของโครงการ ขนาด 48.86 ตารางเมตร ได้ 2 bed 2 bath (มีห้องน้ำ 1 ห้อง เป็น double access ด้วย)
ห้องที่นี่นอกจากจะให้เฟอร์นิเจอร์ครบแล้ว ยังให้กระจกบานเต็มความสูงและหน้ากว้าง มาชดเชยความสูงของเพดานที่เตี้ยกว่าคอนโด high rise ได้ดีเลยครับ
ห้องตัวอย่างจะเปิดที่อาคาร BBD ริมถนนพระราม 4 ปากซอยจินดาถวิล
คนที่กำลังมองหาคอนโดที่เงียบสงบ ถอยหลบจากถนนใหญ่ที่วุ่นวาย แต่ยังอยู่ท่ามกลางย่าน lifestyle และ landmark ที่สำคัญในแอเรีย ที่นี่น่าจะเป็นคอนโดที่คุณกำลังตามหาครับ
THE NEST พัฒนามาแล้ว 3 โครงการ ที่นี่เป็นโครงการที่ 4 ใครสนใจอยากเห็นว่า final product แบบ niche upper scale boutique เป็นอย่างไรไปดูได้ที่เพลินจิต และ สุขุมวิท 22 ที่สร้างเสร็จแล้ว
