เมื่ออาทิตย์ที่แล้วผมโพสต์เรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยแนะนำว่าให้เพื่อนๆ ไปเปลี่ยนสถานะของคอนโดเราจาก “อื่นๆ” เป็น “อยู่อาศัย” เพื่อที่จะเสียภาษีแค่ 0.02% (ล้านละ 200 บาท) ถ้าเราอยู่อาศัยจริงๆไม่ได้ปล่อยเช่า หรือถ้าใครไม่อยากเสียภาษีเลยผมแนะนำให้ย้ายชื่อเราเข้าทะเบียนบ้านของคอนโดห้องนั้นๆ เพื่อทำให้คอนโดนั้นเป็นที่อยู่อาศัยหลัก ในกรณีนี้จะได้รับการยกเว้นภาษีถ้ามูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ส่วนถ้าใครเปลี่ยนเป็น “อยู่อาศัย” แต่ไม่ได้เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้าน ทางเขตจะนับเป็นบ้านหลังรองซึ่งจะเสียภาษี 0.02% ครับ
พอโพสต์แล้วมีคนถามมาเยอะมากเกี่ยวกับการย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน ผมพึ่งรู้ว่าเพื่อนๆ หลายคนไม่ได้ย้ายทะเบียนบ้านกัน ส่วนมากชื่อยังอยู่ในทะเบียนบ้านของพ่อ-แม่อยู่ วันนี้ผมจะพูดถึงประโยชน์ของการย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านนะครับ แล้วจริงๆ การย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านนี่ทำได้ง่ายมาก แต่ก็มีข้อควรระวังนิดหน่อย ขอเริ่มจากประโยชน์สองข้อของการย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านก่อนนะครับ
- ประหยัดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อันนี้ประหยัดไป 0.02% สมมติคอนโดราคา 5 ล้านบาท เราจะประหยัดไปปีละ 1,000 บาท 5 ปีก็ 5,000 บาทนะครับ ใครมีบ้านและคอนโดหลายหลังแนะนำให้ย้ายไปที่ๆ แพงที่สุด
- ประหยัดภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ในกรณีที่เราขายคอนโดก่อน 5 ปีที่ซื้อ ภาษีตัวนี้เป็นภาษีคนละตัวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนะครับนะครับ
ในกรณีที่เราขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของมาเป็นระยะเวลาน้อยกว่า 5 ปี จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ในอัตราร้อยละ 3.3 จากราคาประเมินหรือราคาตลาดขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า แต่ถ้าเรามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมาเกิน 1 ปีเวลาเราขายเราจะไม่เสียภาษีตัวนี้นะครับ จะเสียแต่ค่าอากรแสตมป์แทน
บางทีชีวิตเราไม่แน่ไม่นอนครับ อยู่คอนโดมา 2-3 ปีอาจจะมีเหตุให้ต้องขาย ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตอนขายก็เยอะอยู่ครับ คอนโดประมาณ 5 ล้านบาทจะเสีย 165,000 บาทเลยครับ เอาชื่อเข้าเผื่อไว้น่าจะดีกว่า แค่มีชื่อปีเดียวประหยัดเงินไปได้เยอะเลย
การย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านเดี๋ยวนี้ทำได้ง่ายมากครับ หลายคนยึดติดกับภาพเก่าๆ ว่าต้องไปเอาชื่อออกจากที่เก่าก่อน แล้วค่อยไปที่ใหม่ เสียเวลาทั้งวัน เดี๋ยวนี้เราทำเรื่องย้ายปลายทางได้ครับ ไปที่เขตที่เราต้องการย้ายชื่อเข้าที่เดียวพอ ถ้าเราเป็นเจ้าของคอนโดอยู่แล้วนี่ง่ายมากๆ เราย้ายตัวเองไปเป็นเจ้าบ้านได้เลย เอกสารใช้แค่สำเนาโฉนด, สำเนาหนังสือสัญญาซื้อขายห้องชุด อ.ช. ต่างๆ (ตัวนี้จะได้จากกรมที่ดินวันที่เราโอนกรรมสิทธิ์), ทะเบียนบ้านตัวจริง, บัตรประชาชนตัวจริง ใช้เวลาประมาณ 2 นาทีครับ (ไม่รวมเวลารอคิว) เสียเงิน 20 บาท
ข้อที่ต้องระวังเกี่ยวกับการย้ายทะเบียนบ้านหลักๆ คือจดหมายจากทางราชการส่วนใหญ่จะส่งมาตามที่อยู่ในทะเบียนบ้าน ถ้าเราเป็นคนที่ดีลกับทางราชการเยอะๆ มีจดหมายศาลหรือตัวอย่างง่ายๆ ก็จดหมายภาษี อาจจะต้องแน่ใจว่าที่อยู่ใหม่มีคนรับให้นะ อีกเรื่องคือเรื่องบัตรทอง ถ้าเราย้ายที่อยู่ในทะเบียนบ้านแล้วต้องไปทำเรื่องสิทธิบัตรทองใหม่ด้วยนะคร้บ แต่ไม่ยากๆ จริงๆ มีเรื่องเลือกตั้งด้วย แต่ก็ไม่รู้จะได้เลือกอีกทีเมื่อไร
ประมาณนี้นะครับ หวังว่าจะมีประโยชน์กับเพื่อนๆ บ้าง มีคำถามอะไรถามทิ้งไว้ได้ครับ
เครดิต รูปจาก DDProperty
