สุขุมวิทเป็นทำเลที่หลายๆ คนนึกถึงเวลาอยากจะลงทุนในคอนโด เพื่อนๆ หลายคนที่คิดไม่ออกว่าจะลงทุนโซนไหนดีก็จะเลือกสุขุมวิทไว้ก่อนเพราะว่าเป็นโซนที่มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่เยอะ อีกทั้งห้าง, โรงพยาบาล, โรงเรียนและร้านอาหารดีๆ ก็อยู่โซนนี้หมด แต่หลายคนลืมคิดไปว่าสุขุมวิทนี่มันกว้างมากๆ ถ้าอิงตามรถไฟฟ้าผมมองว่าเริ่มตั้งแต่สยามไปจนถึงปุณณวิถี (ไกลกว่านั้นผมขอเรียกว่าบางนานะครับ) จากประสบการณ์ของผมแต่ละทำเลบนเส้นสุขุมวิทมีความแตกต่างกันในวิธีการลงทุนอย่างชัดเจน วันนี้ผมจะมาแชร์มุมมองผมให้ฟังครับ
ผมขอแบ่งเนื้อหาเป็นห้าตอนนะครับ ไม่งั้นจะยาวไป
– ตอนที่ 1: โซนสยาม-อโศก
– ตอนที่ 2: พร้อมพงษ์
– ตอนที่ 3: ทองหล่อ-เอกมัย
– ตอนที่ 4: พระโขนง-อ่อนนุช
– ตอนที่ 5: บางจาก+ปุณณวิถี และบทสรุปว่าโซนไหนน่าลงทุนมากที่สุด
มี Links ด้านล่างไปที่ทำเลอื่นๆของโซนสุขุมวิทนะครับ
โซนสยาม, ชิดลมและเพลินจิต โซนนี้เป็นโซนที่ Premium ที่สุดโดยเฉพาะทำเลรอบๆ สวนลุมพินี คนเช่าโซนนี้ส่วนมากจะเป็นนักธุรกิจชาวต่างชาติที่หา 2-Bedroom อยู่เป็นครับครัว 1-Bedroom ที่คนนิยมจะเป็น Life One Wireless กับ Noble Ploenchit โซนนี้ผมสังเกตเห็นประมาณนี้
ราคาห้องสูง คอนโดใหม่ๆโซนนี้ตารางเมตรละ 250,000-300,000 บาท+ ปล่อยเช่าไม่คุ้มแล้ว (จริงๆ ถ้าใครจะซื้อคอนโดโซนนี้ ลองเช่าอยู่ก่อนก็ได้นะ ค่าเช่าเท่าดอกเบี้ยแบงค์เลย) จะรอ Capital Gain ก็กลับมาโพสต์เก่าของผม คอนโด 20-30 ล้านคนจะซื้อมือสองไหม?
คนญี่ปุ่นไม่ค่อยอยู่โซนนี้ อันนี้ผมว่าน่าสนใจมากๆ เคยมีเพื่อนที่ทำงานบริษัทญี่ปุ่นบอกว่าโซนนี้ไม่เหมาะกับการใช้ชีวิตคนญี่ปุ่นและอยู่ในโซนที่เรียกว่าอันตราย (เช่น มีโอกาสมีระเบิด มีม็อบได้) ไม่รู้จริงไหม?
Life One Wireless เป็นคอนโดที่ผมสองจิตสองใจ ในมุมนึงที่นี่ควรจะเช่าดีเพราะส่วนกลางสวย ห้องไม่ใหญ่มาก ราคาค่าเช่าไม่สูงมาก (ตรม.ละ 700) อีกมุมนึงคู่แข่งจะเป็นคอนโดที่เก่าหน่อยแต่ห้องใหญ่กว่า (เช่น The Nest หรือ Focus) แล้วค่าครองชีพโซนนี้สูง คนที่เช่าห้องราคา 15,000-22,000 บาท/เดือนจะเลือกอยู่โซนนี้ไหม หรือไปหาโซนที่มีของกินที่ราคาไม่แพงอยู่ดีกว่า?
Noble Ploenchit ราคาค่าเช่าได้น้อยกว่าที่คิดโดยเฉพาะ 1-Bedroom 4x ตรม. ทั้งๆ ที่ทำเลดีมากๆ ส่วนนึงน่าจะเป็นที่ Layout กับจำนวนคู่แข่งในโครงการเดียวกัน อีกส่วนนึงน่าจะเป็นที่ความจำเป็นที่คนต้องอยู่ตรงนั้น
แต่ทั้งสองโครงการนี้ (Life One Wireless กับ Noble Ploenchit) ซื้ออยู่เองคุ้มมากๆ นะ ไม่มีอีกแล้วสินค้าแบบนี้
โซนนานา โซนนี้เหมือนเป็นโซนที่คนไทยหลายคนไม่สนใจเลย เพราะเป็นโซนชีวิตกลางคืน คอนโดส่วนมากจะอยู่ในซอยสุขุมวิท 11 หรือ สุขุมวิท 13 จริงๆ โซนนี้ปล่อยเช่าดีมากนะครับ อย่าง Hyde Sukhumvit 11 หรือ Hyde Sukhumvit 13 นี่ค่าเช่าคิดเป็นยิวดีกว่าหลายๆโซนในกรุงเทพ ส่วนนึงน่าจะเป็นเพราะเป็นทำเลที่มีความแตกต่าง ถ้าชาวต่างชาติที่ชอบชีวิตกลางคืนคงเลือกเช่าที่นี่แหละ
โซนอโศก โซนนี้เป็นโซนที่มีคอนโดเปิดใหม่พอสมควร มีคอนโดตั้งแต่ราคาตารางเมตรละ 160,000 ไปจนถึง 280,000 บาทและเป็นอีกทำเลที่ราคาค่าเช่าออกมาได้น้อยกว่าทุกคนคิด ตอนนี้เราเริ่มเห็น Ashton Asoke ที่ 22,000 บาท/เดือน หรือ Edge ที่ 16,000 บาท/เดือน (แต่คงเป็นเฉพาะช่วงนี้ด้วย) ทำไมถึงเป็นแบบนี้ทั้งๆ ที่อโศกก็มีครบทุกอย่าง ตั้งแต่โรงเรียน, ห้างและแหล่งงาน
โซนนี้มีทุกอย่างจริงๆ ครับ แต่ว่ากลุ่มคนที่อยู่โซนนี้ไม่ได้มีกำลังจ่ายสูงมาก เช่น นักเรียน/นักศึกษา มศว. ส่วนใหญ่ คงไม่เช่าคอนโดราคาเดือนละ 20,000 อยู่ หรือคนไทยที่ทำงานโซนนั้นก็อาจจะเลือกอยู่โซนข้างนอกเมืองหน่อย อาจจะไปทางอ่อนนุชหรือพระราม 9 ที่เดินทางนิดเดียวก็มาถึงแต่ค่าครองชีพต่ำกว่า อโศกเลยกลายเป็นทำเลที่หวังพึ่งชาวต่างชาติ พอช่วง COVID-19 ที่ชาวต่างชาติหายไป ก็เลยกระทบเยอะมากๆ
อีกเหตุผลนึงคือรถติดมากๆ คนเยอะ รถไฟฟ้าก็แทบจะขึ้นไม่ได้ในช่วง Peak Hours และต่อให้มีห้างก็ไม่ค่อยมี Life Style เท่าไร ร้านอาหารดีๆ พอมีแต่ก็ไม่เยอะมาก ด้วยค่าเช่าพอๆ กันคนเหมือนจะชอบอยู่พร้อมพงษ์มากกว่า สรุปง่ายๆคือทำเลดี เป็น Interchange Station แต่ก็ไม่มีเหตุผลที่ชัดเจนให้คนต้องมาอยู่ที่นี่ แต่ผมยังเชื่อว่าอนาคตที่นี่จะดีขึ้นนะ ต่างชาติกลับมาก็โอเคแล้ว อีกทั้งการมาของ Office ใหญ่ๆ ทำให้มีความต้องการห้องเช่าอยู่บ้าง
ภาค 1/5 ประมาณนี้ คิดเห็นยังไงแชร์กันได้ครับรอฟังมุมมองเพื่อนๆ อยู่
Link to post >> https://www.facebook.com/1072231159607931/posts/1604000976430944/?extid=XGEPYIGDHRZtoznM&d=n
– ตอนที่ 2: พร้อมพงษ์
https://www.facebook.com/1072231159607931/posts/1604693393028369/?extid=0&d=n
– ตอนที่ 3: ทองหล่อ-เอกมัย
https://www.facebook.com/1072231159607931/posts/1606493982848310/?extid=0&d=n
– ตอนที่ 4: พระโขนง-อ่อนนุช
https://www.facebook.com/1072231159607931/posts/1608176339346741/?extid=0&d=n
– ตอนที่ 5: บางจาก+ปุณณวิถี และบทสรุปว่าโซนไหนน่าลงทุนมากที่สุด
https://www.facebook.com/1072231159607931/posts/1611401865690855/?extid=0&d=n
