ผมมาเที่ยวเกาหลีเลยแวะมาดูโครงการๆ นึงที่โซล มีเพื่อนคนเกาหลีมาด้วยเลยคุยๆ กันนิดหน่อย เพื่อนคนนี้เคยอยู่ไทยและเคยซื้อคอนโดที่กรุงเทพอยู่บ้าง ผมแซวเพื่อนไปแบบขำๆ ว่าโครงการนี้กระจกดูเล็กนะ แถมมีเฟรมเยอะด้วย ถ้าเป็นที่กรุงเทพนี่โดนล้อตายว่าแบบยุงน้อยไรงี้
คุยกันไปคุยกันมาสรุปกันได้ว่า บ้านเราดูให้ความสำคัญกับขนาดกระจกและความสูงเพดานมากเกินไปกับคอนโด Medium Class (ช่วงราคา 3-5 ล้านบาท) เพื่อนๆ ต้องเข้าใจก่อนนะครับว่าขนาดกระจกที่ใหญ่หรือความสูง Floor to Ceiling คือต้นทุนในการก่อสร้างทั้งนั้น ถ้าโครงการให้กระจกขนาดใหญ่ เฟรมน้อยๆ หรือทำเพดานสูงมากๆ ต้นทุนการก่อสร้างก็จะสูงขึ้นอย่างแน่นอน แล้วสำหรับคอนโด Medium Class ราคาเป็นสิ่งสำคัญ ดังนั้นโครงการคงต้องไปลดราคาส่วนอื่นๆ แทน เพื่อให้ขายคอนโดในราคาที่จับต้องได้
ต้องถามเพื่อนๆ ว่า จริงๆ แล้วเราต้องการหน้าต่างใหญ่ๆ หรือเพดานสูงๆ กับคอนโด Segment กลางจริงๆ หรอ? ถ้าเป็นคอนโดระดับ Luxury พอเข้าใจได้…
จริงๆ มีปัจจัยนึงในการเลือกซื้อคอนโดที่ไม่ค่อยมีใครพูดถึง นั่นคือบริษัทรับเหมาก็สร้างที่มาสร้างคอนโดให้เรา ถามตรงๆ ว่ามีใครรู้ไหมว่าบริษัทที่สร้างคอนโดที่เราจองอยู่คือบริษัทอะไร? ผมว่าหลายคนไม่รู้นะ… โดยส่วนตัวผมมองว่าเรื่องนี้สำคัญกว่าขนาดกระจกอีก คือคอนโดที่คุณภาพดีมันสำคัญกว่าคอนโดที่เสปคดีนะ แต่ทำไมไม่มีใครสนใจกันไม่รู้
หลายคนอาจจะแย้งว่า ใครสร้างก็ไม่สำคัญเพราะสุดท้ายแล้วทาง Developers (บริษัทที่ขายคอนโดให้เรา เช่นแสนสิริ, เอพี, อนันดา) ก็ต้องมีวิศวกรมาคุมการก่อสร้างอยู่ดี ก็จริงครับ แต่ถ้าใครอยู่ในวงการก่อสร้างมาจะรู้ว่าบางทีมันคุมได้ไม่ 100% หรอก ถ้าได้บริษัทก่อสร้างดี มันดีกว่าอยู่แล้ว … อ้อแล้วราคาค่าก่อสร้างบริษัทดีๆกับบริษัทเฉยๆ นี่ต่างกันเยอะมากนะครับ หลายๆ Developers กดราคาค่าก่อสร้างเพื่อลดต้นทุนด้วย
บริษัทก่อสร้างดังๆ หน่อยในบ้านเรา
- ฤทธา (Ritta) บริษัทนี้ผมชอบเป็นการส่วนตัว ทำโครงการแพงๆ ซะเยอะ อย่าง 28 Chidlom, Saladaeng One, Bangkok Thonglor และหลายๆโครงการของ Raimonland (ยกเว้น Lofts สีลม) ส่วนมากงานออกมาค่อนข้างดี http://www.ritta.co.th/page.php?a=11&n=120&d=66&c=78
- สี่พระยาก่อสร้าง (Siphya) บริษัทนี่ก็สร้างโครงการ high-end เยอะ แสนสิริชอบใช้ ไม่ว่าจะเป็น 98 Wireless, The Monument Thong Lo, Khun by Yoo, HQ, XXXIX, Pyne เจ้าอื่นก็ใช้กับโครงการแพงๆ อย่าง Diplomat, Vittorio https://www.spy.co.th/projects/2013/
- ซินเท็ค คอนสตรัคชั่น (Syntec) ทำให้ Noble, LH, Pruksa และ Ap เยอะ เช่นพวก Noble Around 33, Noble Be33, Noble Recole, Noble Be19, Life Asoke Hype, Life Sukhumvit 62 ที่สร้างเสร็จแล้วจะเป็นพวก 333 Riverside, Chapter ต่างๆ และ Noble Revolve พวกตัวแพงๆ จะเป็น Kramm และ Laviq http://www.synteccon.com
- พรีบิลท์ (Pre-Built) ก็หลากหลายครับ ตั้งแต่ Beatniq, Lofts Silom, Whizdom Avenue, Ashton Chula http://www.prebuilt.co.th/current-projects/#close
- คอนสตรัคชั่น ไลนส์ (Construction Line) บริษัทนี่ก็ทำให้แสนสิริเยอะ โดยเฉพาะต่างจังหวัด เช่น The Valley, Base Pattaya, บ้านแสนงาม ถ้าในกรุงเทพสร้าง The Line วงศ์สว่าง, The Line Asoke และ The Monument Sanampao http://www.cl.co.th/portfolio.php
- ทีทีเอส (TTS) บริษัทนี้เป็นบริษัทที่มาแรงในมุมมองผม ส่วนตัวผมก็ชอบงานนะ ทำ Nye, The Line ราชเทวี, Parkland เพชรเกษม, Ideo O2 http://tts2004.co.th/work/
- กรณิศ (Koranit) สร้าง The Tree Interchange, Teal สาธร-ตากสิน, Ivy ทองหล่อ, Ceil เอกมัย, The Room สุขุมวิท 64 https://www.koranit.co.th/page_achievements.php…
ประมาณนี้ครับ เอามาแชร์ให้อ่านกัน จริงๆ ก่อนจะซื้อคอนโดไหนอยากจะลองให้หาข้อมูลว่าบริษัทอะไรก่อสร้างแล้วลองไปดูผลงานเก่าๆ ดู หรือถ้าเห็นโครงการไหนมีปัญหาในเนตเยอะๆ ก็ลองดูว่าบริษัทไหนสร้าง แล้วเอามาเป็นส่วนนึงในการตัดสินใจคร้บ (แต่เวลาเกิดปัญหาเช่นน้ำรั่ว ตึกร้าว มันเกิดได้จากหลายส่วน ต้องแยกสาเหตุด้วยนะครับ) ผมว่าข้อมูลนี้สำคัญกว่าขนาดกระจก, ความสูงห้อง หรือ สเปคอื่นๆ แน่นอนครับ สำหรับคนซื้ออยู่เองนะ
คิดเห็นยังไงแชร์กันครับ
ปล. ผมไม่ได้บอกนะครับว่าบริษัทไหนดีไม่ดี ผมตั้งใจใส่ชื่อบางโครงการกับ Link ไปที่ Past Projects เพื่อให้คนอ่านทำการบ้านเอง เพราะผมไม่ได้รู้ทุกโครงการครับ
