ผมเป็นคนนึงที่ให้ความสำคัญกับการแต่งคอนโดมากๆ ไม่ว่าจะเป็นการแต่งเพื่อขายต่อหรือเพื่อปล่อยเช่า จากประสบการณ์ส่วนตัวนั้นการแต่งห้องสวยๆ ทำให้ขายหรือปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้นเยอะมาก ถึงแม้คอนโดไหนผมซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองผมก็จะแต่งสวยๆ อยู่ดีเพราะยังไงวันนึงผมก็ต้องขาย เท่าที่ผมดีลมาส่วนมากผมได้ค่าแต่งห้องคืนทั้งหมดในการขาย เช่น ราคาตลาดของห้อง 1-Bedroom โครงการนึงอยู่ที่ 5 ล้านบาท (ทั้งห้องเปล่าหรือห้องที่ตกแต่งธรรมดาๆ) สมมติผมแต่งสวยๆ 350,000 บาท ห้องผมจะขายได้ 5.35 ล้านบาทขึ้นไปเสมอ
หลายคนถามว่าปกติถ้าแต่งห้องสวยๆ เลยประมาณกี่บาท?
อันนี้เป็นคำถามที่ค่อนข้างกว้างครับ ปกติผมจะจบอยู่ที่ประมาณ 9,000-13,000 บาท/ตรม. เช่นห้อง 50 ตรม. จะแต่งออกมาประมาณ 450,000-650,000 บาท ราคานี้รวมทุกอย่างตั้งแต่ผ้าม่าน, Furniture ลอยตัว, Prop ของตกแต่งครับ เอาจริงๆ ส่วนมากผมจะพยายามคุมให้ไม่เกิน 10,000 บาท/ตรม. แต่อันนี้ต้องขึ้นอยู่กับความต้องการของเราด้วยนะครับ เช่นถ้าอยากได้หินอ่อนเยอะๆ ตู้เยอะๆ มีรายละเอียดเยอะๆ ราคามันก็จะสูงตามอยู่แล้ว บางคนใช้ Sofa ตัวนึงก็เป็นแสนแล้วครับ แต่บางทีห้องไหนผมแต่งเพื่อปล่อยเช่า ผมจะไม่เน้นของแพงมาก (กลัวคนเช่าทำพัง) ผมก็จะคุมงบไปครับ อาจจะถูกกว่า 9,000 บาท/ตรม.
แล้วเรื่องการออกแบบและการจ่ายเงินละ?
อันนี้แล้วแต่บริษัทที่เราใช้เลยครับ บางเจ้าคิดค่าออกแบบทำ 3D มาให้ดู บางเจ้าผมคุยจากงานเขียนแบบด้วยมือเลยก็ประหยัดค่าออกแบบกันไป (เพราะการทำ 3D ยังไงก็เป็นหมื่นแล้วครับ) ส่วนมากที่ผมทำงานด้วยจะเป็นการจ่ายเงินประมาณ 50% ในการทำสัญญาหลังสรุปแบบได้แล้ว (บางเจ้าจ่าย 10% ค่าออกแบบแล้วอีก 40% เป็นค่าเริ่มงาน) เพื่อที่ทาง Interior Designer จะได้เริ่มทำงานจากโรงงานครับ (งานไม้และงานสี) แล้วพอทีมงานเริ่มมีการเข้ามาติดตั้งที่ห้อง ผมจะจ่ายอีกประมาณ 30-40% ซึ่งเงินก้อนนี้ทางคนแต่งห้องจะเอาไปซื้อของลอยตัว เริ่มสั่งซื้อ Sofa, โต๊ะกลาง, ติดผ้าม่านและวอลเปเปอร์ครับ ส่วนก้อนสุดท้าย 10-20% ผมจะจ่ายตอนส่งมอบงาน (ตอนมาตรวจรับห้อง)
คำถามต่อมาคือใช้เจ้าไหนดี?
อันนี้ผมตอบตรงๆ เลยว่าแล้วแต่ครับเพราะแต่ละคนมีความชอบในการทำงานไม่เหมือนกัน ห้องล่าสุดที่ Saladaeng One ผมให้คุณรุท Aniroot Kitit มาทำให้เนื่องจากคุยกับแล้วคุณรุทเข้าใจในความต้องการของผมแล้วเวลาตรงกัน ผมแนะนำว่าให้ลองคุยๆ ดูครับ บางทีการที่เราคุยถูกคอเป็นสื่งที่สำคัญนะ เจ้าอื่นๆ ที่เห็นเพื่อนๆใช้กันแล้วไม่มีปัญหา เจ้าของมีความรับผิดชอบมากๆ งานออกมาสวยได้แก่ Narin Home Decor WE COVER DESIGN&DECOR Keen Condo Stylish by KIRIN Birthhousestudio P1D9 Frames & Pictures Studio 10DK
ปล. ผมไม่อยากให้เพื่อนๆ เลือกเจ้าที่ถูกที่สุดเสมอไปนะ ต้องดูดีๆ ด้วยเพราะเห็นมาหลายคนแล้วที่โดนผู้รับเหมาทิ้งงาน หรือบางคนพอจ่าย 50% แรกแล้วผู้รับเหมาหายตัวไปเลย ผมว่าเลือกเจ้าที่ไว้ใจได้ดีกว่าครับ เชื่อผมว่าไม่มีใครอยากโดนเทหลังจากห้องถูกทุบๆๆๆ ไปแล้วหรือทำค้างไว้หรอก เครียดมากแน่นอน
ทำนานไหม?
ปกติที่ผมเจอก็แล้วแต่คิวนะครับ บางเจ้าตอนนี้คิวยาวไปถึงเกือบปลายปีแล้ว แต่ถ้าช่างเริ่มเข้างานแล้วปกติก็ 1-2 เดือนส่งมอบห้องได้ ที่ต้องดูดีๆ คือตอนนี้หลายๆ โครงการเริ่มมีประกาศห้ามผู้รับเหมาเข้าโครงการแล้วนะครับ (ดูรูปประกอบได้) เพื่อเป็นการป้องการการแพร่ระบาดของ COVID-19 แต่ส่วนมากจะเป็นกับโครงการที่เก่าหน่อยแล้ว โครงการใหม่ๆที่มีคนเข้าอยู่ยังไม่เยอะยังไม่ห้ามอะไรออกมา (ยกเว้น ICONSIAM นี่ห้ามเข้าถึงช่วงกลางเดือนเมษายน) จริงๆ แล้วใครอยากแต่งห้องช่วงนี้ลองถามๆ ดูนะ ผมว่าหลายๆ เจ้าอาจจะมีคิวหลุดให้เราได้นะครับ หรือถ้าใครกำลังแต่งห้องอยู่ช่วงนี้ผมก็อยากให้เห็นใจ Interior Designer ด้วยนิดนึง หลายๆ คนพอเข้างานไม่ได้ ก็เก็บเงินลูกค้าไม่ได้ ทำให้ลำบากกันไปมีอะไรก็ช่วยเหลือกันน้า
ประมาณนี้ครับ ผมเอารูปห้องเก่าๆ ผมมาแชร์ให้ดูกัน ส่วนมากขายไปหมดแล้ว ถ้ามีใครใช้เจ้าไหนแล้วดีแชร์กันได้นะ หรือเข้าไปส่องห้องสวยๆ จากเพจ Bkkgrapher ได้ครับ มีรูปห้องสวยลงไว้ให้เยอะเลย มีบอกด้วยว่าห้องไหนใครแต่ง
Link to post >> https://www.facebook.com/1072231159607931/posts/1516122151885494/?extid=KRqXa8aCQEiiIInI&d=n
