ปัญหาใหญ่ที่สุดของคนที่ลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า แน่นอนว่าคือการหาผู้เช่า
สำหรับสายปล่อยเช่าแท้ๆ จะดีกว่ามั๊ย? ถ้าทางโครงการสวยๆที่คุณซื้อ เป็นฝ่ายทำสัญญาขอเช่าคุณตั้งแต่ตึกยังไม่เสร็จและไม่ใช่แค่ 1-2 ปี แต่ขอเช่ายาวนานถึง 30 ปี !!!!!!
อ่านแค่พาดหัวข้างต้นพี่น้องผู้อ่านหลายคนอาจส่ายหัว แล้วคิดในใจเบาๆว่า “ปัดโถ่ !!นี่เป็นเกมส์การเงิน เป็นแค่แผนโปรโมทแบบแปลกๆ ใครมันจะกล้าขนาดนั้น อะไรจะสวยงามน่าสนใจปานนี้ เดี๋ยวทุ่มด้วยโพเดี้ยมเลย”
ลองอ่านให้จบนะครับ แล้วจะพบว่าสิ่งที่กล่าวมาข้างต้นคือเรื่องจริง 100% บริษัท habitat group ที่เป็น developer พร้อมและจริงใจที่จะทำ และแน่นอนที่สุดคือทุกการลงทุนมีความเสี่ยง
ก่อนอื่นต้องศึกษาบริษัท HABITAT GROUP กันก่อน ว่าเป็นใครมาจากไหนถึงออกโปรดักส์อะไรแบบนี้ออกมา ….
ฮาบิแทท กรุ๊ป ก่อตั้งโดยคุณเชน (ชนินทร์ วานิชวงศ์) อดีตนักลงทุนหนุ่มไฟแรง ที่ประสบความสำเร็จเติบโตจากการซื้อๆขายๆคอนโด ในยุคตลาดเฟื่องฟูที่ผ่านมา แล้วผันตัวเองมาเป็น developer (เช่นเดียวกับเจ้าของบริษัทพัฒนาอสังหารหลายบริษัทในตอนนี้) ซึ่งแนวทางการลงทุนของคุณเชน คือการเน้นซื้อเพื่อปล่อยเช่า ไม่ใช่สายเก็งกำไร แต่ยังไม่มีผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์สายปล่อยเช่าแบบจริงๆ ซึ่งส่วนใหญ่ dev ขายหมดก็ไปทำที่อื่นต่อ เรื่องปล่อยเช่าก็ปล่อยเอเจ้นท์ในหรือนอกบริษัทดูแลกันต่อเอง คุณเชนจึงมองเห็นช่องทางและริเริ่มพัฒนาอสังหาที่ตอบโจทย์ตรงนี้ขึ้นมา เมื่อปี 2012 โดยพัฒนาอสังหาเพื่อการลงทุนอย่างแท้จริง ที่ไม่ได้แค่ขาย แต่ยังเตรียมทีมงานคุณภาพทั้งไทยและต่างชาติ มารองรับการปล่อยเช่าดูแลสมบัติของคุณ ในระยะยาวอีกด้วย
โครงการแรกของ habitat group เป็น pool villa ที่จอมเทียนขนาด 80 ยูนิต ชื่อ The Ville jomtien
โครงการต่อมาชื่อ X2 (cross two) VIBE pattaya seaphere ซึ่งเริ่มได้เชนโรงแรมดังจากออสเตรเลียมาเป็น partner ดูแลโครงการให้
ต่อเนื่องมายังโครงการ X2 pattaya oceanphere เป็นโครงการที่ 3 (เป็น pool villa ดีไซน์แบบโมเดิร์น 60 ยูนิต)
โครงการที่ 4 เริ่มใช้ best western ในโครงการ BEST WESTERN premier BAYPHERE pattaya
และโครงการที่ 5 BEST WESTERN premier collection BLUPHERE pattaya
ซึ่งโครงการเหล่านี้ ทาง HABITAT GROUP (ผู้ใช้ slogan ว่า “we knows what investor wants”) หลังจากขายห้องให้แก่ผู้ซื้อแล้วก็ทำการขอ lease กลับระยะยาวมาก โดยให้ผลตอบแทนตามที่ตกลงเป็นรายเดือน พร้อมให้สิทธิเข้าพัก 14 วันต่อปีแถมให้อีกด้วย ซึ่งถ้าอ้างอิงตามผลงานในอดีต โครงการที่แล้วเสร็จสามารถทำผลตอบแทนให้แก่ผู้ลงทุนประมาณ 5% ต่อปี อย่างโครงการที่ 5 best western premiere collection BluPhere ให้ผลตอบแทน 7% ต่อปี(รับเงินทุกเดือนใน 5 ปีแรก หลังจากนั้นจะได้เงินปันผล 60% จากผลกำไรหลังหักค่าใช้จ่าย ตามสัดส่วนพื้นที่ห้องพักที่ซื้อ)
หรือก็คือการออกแบบของ HABITAT GROUP ไม่ได้ออกแบบมาเป็นคอนโด แต่ออกแบบเป็นโรงแรม มี facility แบบโรงแรมครบ ใช้เชนต่างชาติชื่อดังมาบริหาร และหั่นซอยห้องพักเป็นโฉนดย่อยแบบคอนโด มาขายให้นักลงทุนอีกที
จุดสำคัญจึงอยู่ที่ปีหลังจากหมดการันตีเงินปันผลนี่แหละ ว่าโรงแรม(คอนโด)จะทำกำไรได้มากน้อยเพียงใด ซึ่งทาง habitat group ค่อนข้างมั่นใจมากๆ อ้างอิงจากโครงการเก่าๆที่เปิดให้บริการอยู่ตอนนี้
ผมลองเชคราคาตัว X2vibe ห้อง 35 ตารางเมตร (ราคาซื้อประมาณ 3.6ล้านบาท) ปล่อยได้ประมาณวันละ 2000 บาท
ลองคำนวนคร่าวๆ/ ค่าอาหารสมมติ 200 บาทต่อวัน = 2,000+200 = 2,200บาท ต่อวัน // คิดอัตราเข้าพัก 80% (occupancy rate ของโรงแรมที่พัทยาประมาณนี้) จะได้รายได้ต่อห้องต่อปี 2,200*365*0.8 = 642,400 บาทต่อปี // ถ้าอัตราส่วนกำไรหลังหักค่าใช้จ่ายประมาณ 40% เท่ากับห้องนี้ทำกำไรได้ 256,960 บาท //แบ่งให้เจ้าของห้อง 60% เท่ากับผลตอบแทนปีละ 154,176 บาท เท่ากับ 4.2% ต่อปี แบบยังไม่รวมรายได้จากค่าอาหารคนนอก และในกรณีที่คนพักมากกว่านี้
รูปแบบการคิดส่วนแบ่งผลตอบแทน ไม่ได้คิดแยกเป็นรายห้องห้องใครห้องมัน ใครปล่อยได้ก็ได้เงิน แต่เป็นการคิดแบบโรงแรมมองรวมทั้งโครงการ โดยสัดส่วนรายได้ก็แบ่งปันส่วนกันตามขนาดพื้นที่ห้องที่เลือกซื้อ ซึ่งรูปแบบนี้ทำให้เกิดความยุติธรรมมากๆ ไม่ต้องมีคำครหาในการจัดสรร priority ห้องว่าลูกค้าจะได้เข้าห้องไหนก่อนหลัง
ตอนนี้ HABITAT กำลังเปิดขายโครงการที่ 6 ให้แก่นักลงทุนสายปล่อยเช่าที่สนใจร่วมเป็นส่วนหนึ่งของโรงแรม(คอนโด)
ใจกลางพัทยา ที่จัดเต็มกว่าเดิม,ใหญ่กว่าเดิม,ทำเลในเมืองกว่าเดิม คือโครงการ
RAMADA MIRA north pattaya by WYNDHAM
โครงการนี้ตั้งอยู่ที่พัทยาเหนือใกล้กับ Terminal 21 พัทยา (500เมตร)/อยู่เกือบติด TESCO LOTUS /ไม่ไกลเกินไปจากหาดพัทยาและวงศ์อมาตย์(หาดที่ดีที่สุดของพัทยา)/รายล้อมด้วยโรงแรมหลายแห่ง ทำให้มั่นใจได้ว่าทำเลนี้มีศักยภาพ มี demand นักท่องเที่ยวจำนวนมากตลอดเวลา ซึ่งอัตราการเติบโตของนักท่องเที่ยวของพัทยามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นมาโดยตลอด
RAMADA MIRA ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 3 ไร่ ( 2-3-99ไร่) เป็นคอนโด(โรงแรม) 8 ชั้นมีใต้ดิน 2 ชั้น 339 ยูนิต
ที่จอดรถ 70คัน
แบ่งห้องเป็น 3 TYPE คือ DELUXE ROOM 29-40ตรม. // JUNIOR SUITE 45 ตรม. // SUITE 55 ตรม.
แปลนห้องทั้งหมดเป็น single corridor วิวส่วนใหญ่เป็นวิวในซึ่งเป็นวิวสระและสวนสุดสวยในโครงการ
ห้องเป็นมุมแหลมและโค้ง โดยชั้นคู่และชั้นคี่จะสลับด้านกันไปมาทำให้ facade อาคารมีความอสมมาตรดูไม่น่าเบื่อ
อ่านถึงตรงนี้บางคนอาจคิดแย้งในใจว่าจะศึกษาแปลนไปทำไม ในเมื่อการลงทุนที่นี่คล้ายๆกับการเลือกซื้อหุ้นเพื่อเป็นส่วนหนึ่งของโรงแรม RAMADA MIRA แห่งนี้ต่างหาก จะซื้อห้องหลืบติดขยะ วิวบล็อก ก็ไม่ผลอะไร ยังไงก็ได้ผลตอบแทนตามสัดส่วนเงินที่จ่าย
ซึ่งผมขอบอกว่าต่างแน่นอน กรณีแรก หลังจาก 30 ปีผ่านไปห้องหมดสัญญา lease กับทาง habitat group และ wyndham ห้องคอนโดนี้จะกลับมาในอ้อมอกของผู้ซื้อ ถ้าห้องสวยยังไงก็ดีกว่าอยู่แล้ว // กรณีที่ 2 คือ เกิดมีเหตุไม่คาดฝันอะไรก็ตาม ทำให้การให้เซ้งเพื่อไปให้บริการรูปแบบโรงแรมสิ้นสุดก่อนเวลา การที่ถือห้องสวยกว่ายังไงก็ปล่อยเช่าเองได้ดีกว่าห้องบล็อกห้องอับอยู่แล้ว อย่าลืมนะครับ บริษัทก็เป็นนิติบุคคล บริหารโดยบุคคล อะไรก็เกิดขึ้นได้ แตกต่างกับตัวคอนโดที่ยังอยู่ยั้งยืนยงจนกว่าจะถล่มลงมา
แล้วห้องไหนน่าซื้อ?
ห้องที่นี่มีสวยๆหลายห้องผมคัดมาเชียร์ซัก 3 ห้องละกัน Ax17,Ax18 เป็นห้องน่าซื้อสุดในความคิดผม ได้วิวสระแนวยาวหันทิศตะวันออก
ห้องมุม Ax21 กับ Bx35 ก็สวยมาก เป็นห้อง 35 ตารางเมตรที่ได้หน้าต่าง 2 ด้านเกือบเต็มหน้ากว้างห้อง
ห้อง Bx12 เป็นห้องพิเศษที่มีอ่างอาบน้ำให้แช่ตัวที่ระเบียง อันนี้ก็น่าสนใจครับ
ห้องตัวอย่างตอนนี้อยู่ที่อาคารเอธินี (Athenee)วิทยุชั้น 15 ใครสนใจนัดหมายเพื่อไปดูกันได้เลยครับ ซึ่งเค้าจัดให้ทุกอย่างตามนั้นเพราะจะให้บริการเป็นโรงแรมเต็มรูปแบบอยู่แล้ว แต่ถ้าใครอยากเห็นก่อน เลื่อนจอลงไปได้เลยถ่ายมาฝากกันเรียบร้อย
ห้องโชว์เป็นห้องแบบมาตรฐานแบบ DELUXE
ประตู digital door lock
เปิดเข้ามาจะพบความลงตัวของแปลนห้อง หลบเตียงให้พ้นสายตา มีช่องเสียบ slot keycard พร้อมสวิทช์เปิดปิดไฟและคงบคุมเครื่องปรับอากาศ
พื้นส่วนเปียกเป็นกระเบื้องแผ่นใหญ่ โซนด้านในเป็นวัสดุลายไม้ พร้อม sexy see through bathroom แบบกระจกเข้ามุม ทำให้ห้องดูแพงมากๆ
ประตูเข้าห้องน้ำแบบบานเลื่อนกระจกฝ้าตำแหน่งอยู่ตรงหน้าห้อง
ห้องน้ำสวยงามแบบนี้
กระจกใส see through เชื่อมต่อไปพื้นที่ด้านนอก พร้อมชุดอ่างล้างหน้าหัวก๊อกฝังเคาน์เตอร์
ตรงข้ามห้องน้ำเป็นตู้เสื้อผ้าพร้อมตู้รองเท้าและที่นั่ง
เดินเข้าไปในโซนนอนและ living มองออกมาที่หน้าห้อง กระจกห้องน้ำเข้ามุมกับแอร์ฝังฝ้าทำให้ดูพรีเมียมน่าเข้าพัก
เตียง king size พร้อมที่นั่งริมหน้าต่าง และชุดที่นั่งที่ระเบียงตามมาตรฐานคอนโดใกล้หาด
ตรงข้ามเตียงเป็นชุด TV ด้านใต้ซ่อนตู้เย็นเล็ก
บานเลื่อนระเบียงและบานกระจก สูงพื้นถึงฝ้า
โซฟาริมหน้าต่างและเก้าอี้ 1 ตัว
พื้นระเบียงเป็นไม้สังเคราะห์ ราวกันตกกระจกใส เฟรมอลูมิเนียมสีสวยเข้ากับห้อง
ไปยืนด้านนอกแล้วถ่ายเข้ามา
มองเข้าไปในห้อง
จะทำเป็นโรงแรม facility ต้องครบตามมาตรฐานโรงแรม โดยที่ RAMADA MIRA ได้จัดมาไม่น้อยหน้าใคร จะว่าไปดีกว่าโรงแรม low rise ที่อื่นๆหลายๆที่ด้วยซ้ำ
LOBBY
pre function room
ห้องจัดเลี้ยง (Ballroom)
ร้านอาหาร
FITNESS
GARDEN
KIDS ROOM
POOL
ผลตอบแทนการลงทุนที่ทาง HABITAT GROUP เสนอ
ที่นี่พิเศษกว่าโครงการที่แล้วมาคือให้ส่วนแบ่งกำไรหลังปีที่ 3 มากถึง 70% !!!!!
ผลตอบแทนเริ่มตั้งแต่วันแรกที่ตัดสินใจลงทุน โดยถ้าเลือกจ่ายเงินดาวน์เป็นก้อน 50% ของราคาห้องในวันทำสัญญาจะได้ผลตอบแทนคืนทันทีปีละ 4% จนกว่าตึกจะก่อสร้างเสร็จ(ประมาณ 2 ปี)
ถ้าไว้ใจ habitat group จ่ายครบทั้งก้อนตั้งแต่วันทำสัญญา จะได้ผลตอบแทน 5%ต่อปีทันที
การจ่ายดาวน์จำนวนมากแล้วได้ผลตอบแทนรายเดือนแต่แรก ก็คล้ายๆว่าให้ habitat กู้เงินไปก่อสร้างแหละครับ ส่วนจะมีการจ่ายดาวน์แบบปกติรึเปล่าต้องลองสอบถามทาง habitat group ดูเอง
* การนำเสนอผลตอบแทนแบบนี้ไม่ใช่เรื่องใหม่ของวงการคอนโด มี dev หลายรายที่ทำคล้ายๆแบบนี้ อย่างเช่น สยามนุวัตร หรือ the saints *
หลังจากโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ ทางผู้ซื้อจะได้รับโฉนดห้องที่ซื้อเหมือนคุณซื้อคอนโดตามปกติ แต่ทาง habitat group บังคับให้ผู้ซื้อต้อง ทำการ lease back ให้ทาง habitat 30 ปีด้วยกัน (ไม่มีทางเลือกอื่น) โดย HABITAT GROUP จะรับประกันคืนเงินให้ 6% ต่อปีจำนวน 3 ปีแรก
หลังจากหมด 3 ปีแรก ผลตอบแทนคือการแบ่งกำไรหลังหักค่าใช้จ่าย 70:30 (รายได้คิดเหมาทั้งหมดทุกห้องรวมกัน รวมค่าอาหารและบริการอื่นๆ คล้ายๆกับผู้ซื้อคอนโดเป็นหุ้นส่วนของโรงแรม)
ผลกำไรเกิดจากการที่ HABITAT GROUP เอาโครงการไปทำคอนโดเต็มรูปแบบ โดยในช่วง 10 ปีแรกได้เซ็นสัญญาว่าจ้างเชนระดับโลกอย่าง WYNDHAM เอาแบรนด์ ramada ซึ่งเป็นแบรนด์บนๆของโรงแรมในกลุ่มเค้ามาลงกันเลยทีเดียว กำไรหลังหักโน่นนี่นั้นค่อยมาแบ่งกันตามตกลง
บางคนอาจไม่ชอบที่ซื้อคอนโดแล้วไม่ได้ไปอยู่ไม่ได้ไปใช้ตั้ง 30 ปี !!!! ทาง HABITAT GROUP เลยมอบโอกาสให้โววเชอร์พักฟรีได้ทุกโครงการในเครือ habitat ปีละ 14 คืน เอาไปเลยซึ่งแน่นอนครับ สามารถขายต่อหรือส่งต่อได้
TIMELINE ของโครงการเริ่มก่อสร้าง Q4 ปีนี้ แล้วเสร็จเปิดใช้งาน Q3 2022 (ก่อสร้างประมาณ 2 ปีเกือบๆ 3ปี)
“สำหรับผมการลงทุนนี้คือการซื้อหุ้นคอนโดที่พัทยา โดยได้โฉนดห้องมาแทนใบหุ้น และมีความเสี่ยงในช่วงขึ้นปีที่ 4 ที่ผลตอบแทนอาจน้อยกว่าปีแรกๆ ซึ่งก็คล้ายการลงทุนทำธุรกิจทุกแห่ง ที่มีความเสี่ยงอยู่แล้ว”
โรงแรมนี้จะประสบความสำเร็จมั๊ย ?
จากทำเลผมว่าใช้ได้ โครงการก็สวยมาก เชนโรงแรมที่มาบริหารก็เป็นระดับสากลมีช่องทางการรับ booking หลายทาง มี connection กับหน่วยงานต่างๆมาก คิดว่ายังไงก็น่าจะมีกำไรมาแบ่งกันได้ แต่จะมากหรือน้อย เวลาเท่านั้นที่จะตอบคำถามนี้ได้
ใครสนใจดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่นี่ https://register.ramadapattaya.com หรือไป sales gallery ที่เอธินีทาวเวอร์ ถนนวิทยุ ชั้น 15 ได้เลยครับ// เบอร์ติดต่อ 061-840-0006 Bangkok , 081-450-0002 Pattaya
ราคาเริ่มต้น 3.9 ล้านบาท
ปล.HABITAT GROUP ยังมีโครงการคอนโดแบบปกติที่กรุงเทพอีกหลายโครงการเน้นไปที่ทำเลพร้อมพงษ์ทองหล่อ ได้แก่
WALDEN ASOKE,WALDEN 39 โครงการในอนาคตก็ WALDEN31, WALDEN THONGLOR 8,WALDEN THONGLOR 13
อย่าลืมนะครับ ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง
*** VVIP EVENT 20-21 กรกฎาคม 2562 ***
RAMADA MIRA NORTH PATTAYA : VVIP DAY 20 – 21 ก.ค.2562 เปิดขายครั้งแรก พร้อมกัน กรุงเทพ – พัทยา
อิสระในการลงทุน เป็นเจ้าของคอนโดสไตล์รีสอร์ท ใจกลางเมืองพัทยา
✔ รับผลตอบแทนต่อเนื่องนานถึง 30 ปี
✔ Guaranteed Return 6% นาน 3 ปี*
✔ บริหารโดยผู้เชี่ยวชาญเครือโรงแรม 5 ดาว
✔สิทธิพิเศษ เข้าพักฟรี 14 วัน*
✔ รับส่วนลด 200,000 บาท คลิก! https://register.ramadapattaya.com/
.
รามาดา มิรา นอร์ท พัทยา | Make Irresistible Relaxation Alive
นิยามของการลงทุนสไตล์ LIFESTYLE INVESTMENT รีสอร์ทคอนโดใจกลางเมือง
“พัทยา” ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวและแหล่งชอปปิง ตอบสนองทุกไลฟ์สไตล์อย่างลงตัว
เปิดโอกาสให้คุณเป็นเจ้าของ พร้อมมอบสิทธิพิเศษกับ Investment Program สร้างกระแสเงินสดต่อเนื่องนานถึง 30 ปี
✔ ทำเลศักยภาพเมืองท่องเที่ยว เพียง 10 นาที จากชายหาด
✔ แค่ก้าวก็ถึง Terminal 21 พัทยา, Tesco Lotus พัทยาเหนือ
✔ รับสิทธิพิเศษ เข้าพักฟรี 14 วัน* พร้อมส่วนลดพิเศษอีกมากมาย*
.
สอบถามข้อมูล / นัดชมโครงการ
โทร : 061-840-0006 (Bangkok Sales Gallery)
โทร : 081-450-0002 (Pattaya Sales Gallery)
