หลังจากที่เคยเกริ่นคร่าวๆไปในบทความแนะนำโปรเจค “HEART SUKHUMVIT ทาวน์โฮมแนวคิดใหม่ในทำเลคอนโดมิเนียม” ผลงานชิ้นแรกที่ผม (คอนโดแมน) ขอทุ่มสุดชีวิตเพื่อเพิ่มทางเลือกในตลาดอสังหา
มาวันนี้ แบบและข้อมูลทุกอย่างแล้วเสร็จ จึงขออนุญาตสรุปหลักใหญ่ใจความมาแชร์ให้ทุกคนที่สนใจได้ทราบกันก่อนใครนะครับ
ทำเล
“The true city life is lived when you could avoid the crowds and be peaceful in the neighborhood yet reach all city perks – Landmarks , Skytrain , Expressway , Retails – whenever you want. “
คือคอนเซปท์ที่ทางเรายึดถือในการเลือกเฟ้นแปลงที่ดินมาพัฒนา HEART ทุกโครงการ
และแปลงที่ดินที่เราได้ ก็ตอบโจทย์ทุกข้อเรียกร้องของชีวิต
ทำเลที่ตั้งคือซอยสุขุมวิท 62/1 ห่างสถานี BTS บางจากประมาณ 650 เมตรเท่านั้น เป็นแนวราบที่ถือว่าใกล้รถไฟฟ้าสุดๆ เข้าจากปากซอยมาไม่ไกล ไปทางด่วนก็ง่าย เงียบสงบ แต่อยู่ในใจกลางแหล่งงาน แหล่ง lifestyle ใกล้สถาบันการศึกษา
เข้าจากปากซอยมาไม่ไกลอยู่ติดกับคอนโด ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 62/1 เฟส 2 ก่อนถึงคอนโด the unique 62/1 ประมาณ 70 เมตร
landmark สำคัญๆในพื้นที่ก็ได้แก่
– WHIZDOM 101 ก่อสร้างไปได้พอสมควร ที่นี่จะเป็นแม่เหล็กสำคัญของทำเลนี้อย่างแท้จริง (ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กิโลเมตร)
http://propholic.com/prop-now/mqdc-แตกไลน์ธุรกิจรีเทล-เผย/
– M tower อาคารสำนักงานสุดทันสมัยที่ด้านใต้เป็นพื้นที่ร้านค้า ร้านอาหาร อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่
http://propholic.com/prop-talk/รีวิวตึกใหม่ย่านสุขุมว/
– ตรงข้ามปากซอย 62/1 ก็มีคอนโดมิเนียมตึกสูงมากจากแสนสิริอย่าง the line 101
โดยรอบยังมีพัฒนาการที่น่าจับตาอีกหลายอย่าง อย่างเช่นตึกเจียไต๋ที่กำลังก่อสร้างใกล้เสร็จ ปากซอย 62 มีที่ดินว่างเปล่าขนาดใหญ่มีข่าวว่ากลุ่มบางจากได้กรรมสิทธิที่ดินไปเตรียมพัฒนาที่ดินเต็มรูปแบบ
ในซอย 62 มีโรงแรม 7 ชั้น และ AP ยังทุ่มเงินซื้อที่ดินตารางวาละ 7 แสนซื้อที่ 2 ไร่เตรียมขึ้นคอนโด Life Sukhumvit 62 มาขายในราคาเฉลี่ยประมาณ 130-140 k ต่อตารางเมตร
ทั้งหมดนี้ทำให้โดยส่วนตัวผมยกให้ บางจาก-ปุณวิถี คือสถานีพรีเมียมในอนาคตอันใกล้ !!!!!!
รายละเอียดโครงการ
HEART Sukhumvit 62/1 Bangchak Station ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 318 ตารางวา
ประกอบไปด้วย
ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง (จริงๆจะเรียกว่า 4 ชั้นก็ได้) 9 units หน้ากว้าง 5.25 เมตร ขนาดพื้นที่รวมพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด ประมาณ 230 ตารางเมตร ขนาดที่ดินต่อ unit ประมาณ 20 – 32 ตารางวา (มี 3 unit ที่ได้ที่ดินเพิ่มพิเศษ)
มีสระว่ายน้ำ มีสวนส่วนกลาง มีพนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง มีรั้วปิดกั้นไม่ให้คนนอกเข้า
แบ่งโครงการออกเป็น 7+2 units คือ 7 ยูนิตด้านในประตูรั้ว จะเป็นที่พักอาศัยเท่านั้นห้ามประกอบกิจการใดๆ ส่วน 2 ยูนิตด้านหน้าที่ติดถนนสาธารณะ อนุโลมทำเป็นโฮมออฟฟิศได้ภายใต้การควบคุมสภาพแวดล้อมอย่างใกล้ชิด
แต่ละ unit จะมีจุดเด่นแตกต่างกันไป บางยูนิตวิวสวยมาก(วิวสระเพื่อนบ้าน) บางยูนิตเป็น pool access แล้วแต่เลือก
Innovative UNIT PLAN
แนวคิดการออกแบบที่ทาง CHEWA HEART ตั้งใจจะให้เป็นทางเลือกใหม่ของตลาดที่อยู่อาศัย ไม่เคยมีใครทำมาก่อน คือการเพิ่มมุมมองนอกจากจะทำทาวน์โฮมบนทำเลคอนโด ต่อยอดเป็นทำ Private Penthouse Condominium ที่ได้โฉนดที่ดินเป็นของแถม โดยเพิ่มทางเลือกให้ผู้เป็นเจ้าของได้ split แบ่งพื้นที่ 4 ชั้นของตัวเองออกเป็นส่วนๆได้ตามใจ ไม่จำเป็นต้องใช้สอยเองทั้งหมด แต่สามารถแบ่งบางส่วนที่เกินจำเป็นให้คนอื่นมาเช่าพักอาศัย หรือแบ่งกันเองระหว่างสมาชิกในครอบครัวใหญ่ที่คุณรักพักอาศัยกันคนละส่วน โดยแต่ละชั้นจะเชื่อมต่อตัดขาดกันด้วย private lift ล็อกชั้นตามการออกแบบชีวิตของคุณเอง
“ความเป็นส่วนตัวในความเป็นส่วนรวม”
อย่างเช่น ครอบครัวพ่อแม่ลูก สมาชิกในครอบครัว 3 คน ใช้พื้นที่แค่ 100 ตารางเมตรก็เพียงพอ เลยแบ่งชั้น 3-3M ที่เป็น duplex unit ให้คนอื่นมาเช่าหารายได้เดือนละ4-5หมื่น ไปพลางๆระหว่างรอลูกโต หรืออยู่เองชั้น 3-3M แล้วยกพื้นที่ชั้น 1-2 ให้พ่อแม่มาร่วมชายคา จะได้ดูแลท่านได้โดยไม่ต้องแชร์พื้นที่กันทุกอย่าง
จัดแบ่งสูงสุดได้ถึง 4 units ในยูนิตเดียว โดยในแต่ละยูนิตจะมีห้องน้ำ ห้องครัว ครบของตัวเอง และแต่ละยูนิตไม่ต้องใช้พื้นที่ใดๆร่วมกันเลย ยกเว้นลิฟท์โดยสาร
นี่คือการตีความที่อยู่อาศัยแบบใหม่ ที่ได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถัน โดยคุณปอย ไพทยา บัญชากิติคุณ สุดยอดสถาปนิกแห่งบริษัท ATOM , A49 ผู้ออกแบบคอนโดสุดสวยอย่าง ASHTON ASOKE, ASHTON SILOM ,Knightsbridge prime ratchayothin , รวมถึงทาวน์โฮมอย่าง ARDEN , บ้าน ARTALE
ชั้น 1 เป็นที่จอดรถ จอดได้ 2 คันแบบสบายๆด้วยหน้ากว้าง 5.25 เมตร เข้ามาด้านในจะพบกับโถงลิฟท์และประตูเข้าปล่องบันได รวมถึงประตูเข้า garden unit ที่สามารถทำเป็นห้องนอน ห้องทานข้าว หรืออยากปรับเปลี่ยนเป็นอย่างอื่นก็ได้ตามต้องการ และด้านหลังคือลานซักล้างพร้อมสวนส่วนตัว
(ชั้นนี้เพดานสูง 3.35 เมตร)
ชั้น 2 เป็นห้องนอนและห้อง living รวม แต่สามารถกั้นแบ่งเพิ่มเติมเป็นห้องนอนขนาดใหญ่ได้ถ้าต้องการซอยพื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด
(ชั้นนี้เพดานสูง 3 เมตร)
ชั้น 3 เป็นห้องนอนและห้อง living สวยๆเช่นเดียวกับชั้น 2 แต่ที่พิเศษกว่าคือโซน living เป็นเพดาน double volume เหมือนห้อง duplex สวยๆของคอนโดมิเนียม พร้อมชุดกระจกบานใหญ่สูง 4.5เมตร และ pocket garden สามารถเชื่อมต่อไปที่ห้องนอนชั้น 3M
(ชั้นนี้เพดานสูง 3-4.5เมตร)
ชั้น 4 (3M) เป็นห้องนอน โดยมีช่อง void ขนาดใหญ่อยู่หน้าห้องเชื่อมต่อกับชั้น 3
(ชั้นนี้เพดานสูงประมาณ 2.8 เมตร)
Master plan
ถ้าจะซื้อเพื่ออยู่เอง ไม่ได้จะแบ่งทาวน์โฮมนี้ออกเป็นส่วนๆ เจ้าของผู้มองการไกลจะได้ครอบครอง Premium Townhome พร้อม Private Lift บนพื้นที่ใช้สอยประมาณ 220 ตารางเมตรบนทำเลสุขุมวิทใกล้รถไฟฟ้า BTS
แต่ถ้าอยากซื้อลงทุนปล่อยเช่า ผู้ซื้อก็เหมือนกับได้ลงทุนคอนโดมิเนียม 4 ห้องติดกันและได้สิทธิในการตัดสินใจว่าจะอยู่เองกี่ห้อง หรือไม่อยู่เองปล่อยเช่าทั้งหมดก็ตามสะดวก
ทำไมต้องเลือกว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าหรืออยู่เอง ในเมื่อที่นี่ตอบโจทย์คุณได้ทั้ง 2 แบบ ปรับเปลี่ยนการใช้สอยได้ตามที่ใจต้องการ
NEW FEATURE ปล่องบันไดโปร่งแสง
ที่ HEART 62/1 มีการใช้ปล่องบันไดกลางบ้านให้เป็นประโยชน์นอกจากการเชื่อมต่อระหว่างชั้นผนังของห้องบันไดเป็นเหมือนกล่องกระจกใส และเพิ่มความโปร่งแสงจากบนลงล่าง ให้แสงธรรมชาติสามารถลอดผ่านจากด้านบนสู่ด้านล่างได้ ด้วยการเลือกใช้แผ่นโลหะโพเฟอเรตเจาะรูพรุนเป็นขั้นบันไดทั้งแนวตั้งและแนวนอน เท่าที่ทราบ เราเป็นทาวน์โฮมที่แรกที่นำสิ่งนี้มาใช้ในประเทศไทย
HEART HUB
ชีวาฮาร์ทตั้งใจจะเปิดอย่างน้อย 5 โครงการ ใน 5 ปี (ตอนนี้มีที่ดินแล้ว 2 โครงการคือที่นี่และสุขุมวิท 36 ใกล้ BTS ทองหล่อ) โดยสิ่งที่ตั้งใจแต่แรกในการตั้งบริษัทร่วมทุนระหว่างผมกับชีวาทัยขึ้นมา
คือ ทาวน์โฮมทุกยูนิตในทุกโครงการจะต้องอยู่ในสภาพที่ดีไปต่อเนื่อง ราคาต้องขึ้นๆๆๆ ไม่เหมือนหมู่บ้านแนวราบอื่นๆ ที่ส่วนใหญ่ราคาจะลงเมื่ออยู่ไปนานๆ
วิธีการคือ นอกจากจะทำโครงการขนาดเล็กๆไม่เกิน 9 ยูนิตให้ดูแลง่าย เลือกทำเลที่ตั้งที่เป็น condominium location ที่ดินมีความ prime และมีแนวโน้มที่ทำเลจะพัฒนาไปไกลแล้ว เรายังจัดตั้ง HEART HUB มาเป็นศูนย์กลางในการดูแลทุกเรื่องในทุกโครงการ ออกกฏควบคุมให้เจ้าของร่วมทุกคนมีความสุข ภายใต้ความเคารพในส่วนกลางและเพื่อนบ้าน จัดสรรงบประมาณเพื่อการซ่อมแซม เป็นกองทุนและเข้าปรับปรุงตามระยะเวลา เป็นตัวแทนในการปล่อยเช่า คัดกรองดูแลผู้เช่า (ถ้าเจ้าของร่วมมีความประสงค์)
นี่คือสิ่งที่เราตั้งใจ
HEART sukhumvit 62/1 BTS Bangchak Station ราคาเริ่มต้น 17.9 ล้าน (เทียบพื้นที่ใช้สอยแล้วต่อตารางเมตรยังถูกกว่าคอนโดมิเนียมในทำเลใกล้เคียงซะอีก)
ใครสนใจติดต่อได้ที่ 081-554-4745 , line id :kajitkajit หรือ www.chewaheart.com ได้ตลอดครับ
