โอซาก้าคือเมืองท่าที่สำคัญ เป็นเมืองเอกอันดับ 2 ของญี่ปุ่นรองจากโตเกียว และที่โอซาก้ามีบริษัทัฒนาอสังหาริมทรัพยฺ์เจ้าถิ่นอยู่ 2 เจ้าหลัก คือ SHINWA และ Pressance ซึ่งทั้งคู่ได้ตกลงร่วมทุนเตรียมบุกเบิกอสังหาในไทยด้วยคอนโด REN Sukhumvit 39
ก่อนหน้าที่จะเปิดตัวคอนโดที่กรุงเทพ เพื่อให้เห็นภาพความเป็นญี่ปุ่นแท้ๆ ทาง SHINWA โดย คุณวิชัย จุฬาโอฬารกุล และ คุณยามาเบะ โทโมยาสุ Co-CEO เลยขออาสาพาสื่อมวลชนจำนวนหนึ่งเข้าชมเทคโนโลยีการก่อสร้างต่างๆที่จะยกไปใช้ในการก่อสร้างโครงการที่ไทยด้วยว่าเป็นอย่างไร ที่สำคัญเป็น site ก่อสร้างที่สะอาดและมลพิษน้อยสุดๆ เหมาะกับเมืองฝุ่น PM 2.5 อย่างกรุงเทพเหลือเกิน
ที่แรกที่พามาเป็น site ใหญ่ใกล้สถานี NAMBA ใกล้ dotonbori , shinsaibashi ที่คนไทยคุ้นเคย บนที่ดินแปลงใหญ่ติดถนน 2 ด้าน แบ่งเป็นสองส่วนส่วนหน้าทาง pressance x shinwa จะก่อสร้างเป็นยโรงแรมใช้เชน marriot มาบริหาร ส่วนด้านหลังจะทำเป็นคอนโด 15 ชั้น ใช้ชื่อ codename ว่า namba mansion ยังไม่เปิดขายแต่เชื่อว่าถ้าเปิดตัวคงขายกระฉูดอย่างแน่นอน เดินจาก JR namba แค่ 450 เมตรเท่านั้น
แปลงที่ดินแบ่งด้านบนทำโรงแรมตอนนี้ก่อสร้างใต้ดินอยู่ ส่วนคอนโดด้านล่างสร้างไปเยอะแล้ว
ใน site สะอาดแทบจะปราศจากฝุ่น ใช้เทคโนโลยีการก่อสร้างแบบเทคอนกรีตแต่เนียนเหมือนสร้างด้วย precast
แห่งที่2คือ อพาร์ทเมนท์ที่สร้างมาแล้วร่วม 10ปี แถวๆสถานีโอซาก้าที่ shinwa เป็นเจ้าของอย่าง ARROW FIELDS
มีป้าย shinwa ติดไว้ยืนยันความเป็นเจ้าของด้วย
Lobby ขนาดกระทัดรัด โดยคุณวิชัยให้เหตุผลว่าคนญี่ปุ่นไม่ค่อยใช้ lobby ส่วนใหญ่จะใช้ชีวิตในห้องมากกว่า ห้องที่พาไปดูเป็นห้องเดียวในตึกที่ว่างตอนนี้อยู่ที่ชั้น 10 ขนาดประมาณ 4x ตารางเมตร แน่นอนว่าที่นี่เน้นเทคโนโลยี RUNESU การกลับคานเพื่อเอาพื้นที่ใต้พื้น 60 เซนติเมตรมาใช้ประโยชน์ได้
เป็นห้องแบบ 1 bed ที่ใช้บาน slide กั้นห้องนอนกับโซน living และมีพื้นที่ runesu ถึง 3 จุด ที่ห้องนอนห้องรับแขกและหน้าห้องครัว
ได้วิว UMEDA SKY เต็มๆ
แห่งที่ 3 คืออพาร์ทเมนท์ splendide hanaten ใกล้สถานี hanaten ของทางชินวะ ที่เพิ่งสร้างเสร็จปีที่แล้ว
โดยที่นี่ทางชินวะพามาโชว์ระบบป้องกันแผ่นดินไหวสุดทันสมัย ที่เรียกว่า BASE ISOLATOR ที่แยกส่วนฐานรากกับส่วนอาคารออกจากกัน เชื่อมต่อด้วยฐานที่สามารถเคลื่อนที่ได้เมื่อเกิดการสั่นไหว โดยถ้าแผ่นดินไหวไม่ถึง 7 ริคเตอร์ อาคารจะแทบไม่รู้สึกอะไรเลย นอกจากใช้ระบบนี้เพื่อกันความเสียหายแล้วยังมีการเตรียมสายไฟเผื่อความยาว การใช้ท่ออ่อนของงานระบบต่างๆ เพื่อเผื่อรับการเคลื่อนที่อีกด้วย
ซึ่งตามปกติไม่ได้เปิดให้ดู แม้เจ้าของร่วมหรือคนเช่าพักอาศัยก็ตาม !!!!!!!
เชื่อมต่อฐานรากกับตอม่อด้วยระบบ base isolator
สายไฟเผื่อไว้ยาวมากกกกก // ท่อมีตำแหน่งรอยต่อเป็นข้ออ่อน
ปิดท้ายด้วยการพาชม sales gallery ด้านหน้าสถานที่ก่อสร้างจริงของคอนโด pressance พาร์ทเนอร์ที่มาร่วมทุนกับ shinwa ทำคอนโด REN39 โครงการนี้ชื่อว่า pressance grand koshien gobancho โดย pressance มียูนิตเพื่อขายอันดับ 1 ในญี่ปุ่น(ประมาณ 5,000 ยูนิตต่อปีหรือประมาณ 110 โครงการ //ไม่ใช่อันดับ 1 ด้านมูลค่าโครงการนะครับ)
โครงการนี้มี 24 ยูนิต อาคาร 4 ชั้น อยู่ใกล้สถานีโคชิเอง ใกล้สนามเบสบอลโคชิเอง ราคาขายประมาณ 840,000 เยนต่อตารางเมตร (ไม่รวมพื้นที่ระเบียง) ห้องใหญ่สุด 110 ตารางเมตร ซึ่ง sold out ไปเรียบร้อย
50%ของคนซื้อที่นี่เป็นคุณหมอ เป็น residential area หาที่ยากและทำได้แค่ 4 ชั้น โครงการนี้เป็น high grade ของ pressance
แปลนอาคารง่ายๆ จอดรถได้แค่ 5 คัน มี turn table ไว้หมุนรถด้วยเพราะพื้นที่เล็กกลับรถไม่ได้
ห้องตัวอย่างพื้นที่ประมาณ 75 ตารางเมตร (แต่ถ้ารวมระเบียงและพื้นที่หน้าห้อง ซึ่งไม่คิดเงินด้วยก็จะเป็น 85 ตารางเมตร) ในราคาราวๆ 21ล้านบาทประมาณ 247K บาทต่อตารางเมตร ถือว่าสูงพอสมควรถ้าเทียบกับโอซาก้า
ตอนนี้สร้างไปเยอะแล้วพร้อมโอนปลายปีนี้ใช้เวลาปีกว่าๆ
Pressance มีรายได้ประมาณ 30,000 ล้านบาทต่อปี มียูนิตเพื่อขายอันดับ 2 ของญี่ปุ่นรองจาก sumitomo realty (คนละบริษัทกับ sumitomo forestry นะครับ) ซึ่งทาง pressance ตั้งเป้าจะชิงอันดับ1มาให้ได้
จบทริป พี่น้องคงพอเห็นภาพความเป็นญี่ปุ่นแท้ๆของ shinwa x pressance ที่จะไปผสมกับบริษัทก่อสร้างมหาชนอย่าง prebuilt ในการพัฒนา REN 39 คอนโดรูเนสุทั้งตึก ที่จะเปิดตัวเร็วๆนี้นะครับ
