คือคอนโดฟรีโฮลด์โครงการใหม่ติดถนนใหญ่ หนึ่งเดียวบนทำเลใกล้สถานี MRT ลุมพินี อีกทั้งยังตั้งอยู่ตรงข้ามมีระยะเดินเพียง 300 เมตร จากอภิมหาโครงการ 1.2แสนล้านอย่าง ONE BANGKOK

ทำเลแห่งอนาคตที่อยู่ใกล้เพียงเอื้อม

นอกจากโครงการ ONE BANGKOK ที่เป็นกลุ่มตึกออฟฟิศ ,โรงแรม , ร้านค้า , ร้านอาหาร ระดับ HIGH END แล้ว ห่างจากที่ตั้ง THE CROWN RESIDENCES เพียง 2xx เมตรยังมีโปรเจคโรงแรม GRAND CENTRE POINT ลุมพินีของกลุ่มแลนด์แอนด์เฮ้าส์ กำลังก่อสร้างพร้อมเปิดให้บริการในเวลาใกล้เคียงกัน

ห่างไป 1 สถานียังมีโครงการ DUSIT CENTRAL PARK ที่เป็น Mixed Use แบบเดียวกันกับ ONE BANGKOK แต่เพิ่มเติมคือมีห้าง CENTRAL ใหม่มาเปิดด้วยครับ

และทั้ง DUSIT ทั้ง ONE ต่างก็ทำคอนโดขายในระดับราคากว่า 320,000 บาทต่อตารางเมตร โดยเป็นกรรมสิทธิแบบ LEASE HOLD  และเป็นระดับราคาที่สูงกว่า THE CROWN RESIDENCES พอสมควร

ซึ่งผมเชื่อว่าข้อมูลแค่นี้ก็ทำให้หลายคนหันมามอง THE CROWN RESIDENCES  กันบ้างแล้ว แต่ช้าก่อน ของดียังไม่หมดเพียงเท่านี้

เพราะนอกจากพัฒนาการด้านความเจริญความทันสมัยของพื้นที่  ที่กำลังจะก้าวขึ้นไปเป็นทำเลไพร์มอันดับ 1 ของประเทศ ย่านนี้ยังทำหน้าที่เป็นปอด เพิ่มออกซิเจน และใช้ความเขียวของต้นไม้เป็นที่พักให้ความสงบ ท่ามกลางความรีบร้อนสับสนของเมืองใหญ่

สวนลุมพินี เชื่อมต่อกับ สวนเบญจกิติ รวมเป็นพื้นที่เกือบๆหนึ่งพันไร่  ที่ผมใช้คำว่าเชื่อมต่อไม่ใช่แค่เพราะความใกล้ชิด แต่สองสวนนี้เชื่อมกันจริงๆและกำลังมีโครงการทำทางเชื่อมที่มีอยู่แล้วให้ดีขึ้นไปอีกหลายเท่าตัว

(ภาพมุมมองจากส่วนป่าเบญจกิติมาที่ THE CROWN RESIDENCES)

THE CROWN RESIDENCES ยังเป็นคอนโดติดถนนใหญ่พระราม 4 // ใกล้ทางด่วนเพียงไม่กี่ร้อยเมตร และตั้งอยู่ระหว่างสถานีรถไฟใต้ดิน MRT 2 สถานีคือ ลุมพินีกับคลองเตย (ห่าง 450 และ 400 เมตรตามลำดับ)  สะดวกทั้งการใช้รถและการเดินทางโดยขนส่งสาธารณะ

เนื่องด้วยความเป็นทำเล พระราม 4 – สาทร ใกล้สีลม ที่เรียกได้ว่าเป็น CBD ทำให้มีตึกออฟฟิศจำนวนมาก และยังใกล้โรงเรียนชื่อดังทั้งสถาบันระบบไทยและ นานาชาติ ที่สำคัญที่สุดคือรายล้อมด้วยโรงพยาบาลระดับ TOP TIER ที่ใกล้ที่สุดก็ MED PARK ห่างประมาณ 650 เมตร สบายใจได้ในกรณีฉุกเฉิน

คือใจกลางการเชื่อมต่อทุกทำเล

อยู่พระราม 4 สาทร ไปสีลมสะดวก เชื่อมต่อเส้นพระราม  4 เลี้ยวไปรัชดาศูนย์สิริกิติต่อเนื่องอโศกสุขุมวิท หรือจะวิ่งตรงไปถึงซอยสุขุมวิทเลขคู่เพื่อเข้าพร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย

คอนโดนี้นอกจากจะติดพระราม 4 ยังมีหนึ่งด้านติดถนนซอยสุวรรณสวัสดิ์ ซึ่งซอยนี้ใช้เป็นทางลัดไปได้ทั้งสาทร นางลิ้นจี่ หรือถนนนราธิวาส

THE CROWN RESIDENCES 

เป็นคอนโดมิเนียม  32 ชั้น 183 ยูนิต  สูง 129.3 เมตร บนที่ดิน 1-0-68 ไร่  แม้จะอยู่ย่าน CBD แต่ไม่มีตึกข้างเคียงมาแย่งความโดดเด่นในรัศมี 100 เมตร ให้ที่จอดรถ 68% เป็นแบบ AUTO และจอดปกติที่ชั้น 1

ออกแบบสถาปัตยกรรมหลัก เน้นรูปแบบอสมมาตรภายใต้พื้นฐานความ SLIM MONOLITH โดย TANDEM ARCHITECT

ออกแบบภายในโดย BE GRAY ทำ LOBBY DOUBLE VOLUME ได้สวยมากๆ

THE GRACIOUS CROWN FACILITY

3 ชั้นบนสุดของอาคาร โดยมี

สระว่ายน้ำแบบ INFINITY EDGE  4 x 25 เมตร อยู่ที่ชั้น 32 โดยมีระดับสูงจากระดับพื้นดิน 117.45 เมตร

เป็นสระที่สวยที่สุดแห่งหนึ่งเท่าที่ผมเคยเห็น ข้อดีนอกจากจะเทควิวได้เต็มที่ ว่ายน้ำท่ามกลางความรู้สึกถึงความพรีเมียมแล้ว สระนี้ยังอยู่ในร่มทำให้ว่ายได้ทุกวันและเวลา ตัดปัญหาฝนตก แดดออก  และความยาว 25 เมตรยังหาได้ยากมากๆในคอนโดทำเล CBD ว่ายน้ำออกกำลังได้เต็มที่

เหนือสระคือห้อง FITNESS และ CRYSTAL LOUNGE ที่สามารถเทควิวสุดสวยได้เต็มตา

ชั้น ROOF TOP เป็นสวนไว้ชมวิวได้ 360 องศา ซึ่งวิวตรงนี้ได้ทั้ง วิวสวน //วิว SKYLINE กลุ่มตึกแบบแน่นๆ และโค้งน้ำบางกระเจ้า

ห้องพักเริ่มที่ชั้น 5 แต่สูงจากพื้นดิน 27 เมตร เทียบเท่าชั้น 9 ของหลายๆตึก (อย่างคอนโด LOW RISE  8 ชั้น ตามกฏหมายยังสูงได้ไม่เกิน  23 เมตร)

คอนโดวางห้องแนวเหนือใต้ไม่มีห้องทิศตะวันตก พรีเมียมมากๆด้วยการมีเพียงมากสุดก็แค่ 9 ยูนิตต่อชั้น

การวางห้องแบบนี้ทำให้  มีโอกาสที่วิวจะโล่งไม่มีอะไรมาบล็อกทุกห้องแบบตลอดไป โอกาสยากมากๆ ที่จะมีใครมาสร้างอะไรบัง ยิ่งด้านทิศใต้ยิ่งโอกาสแทบจะเป็น 0

ทิศเหนือจะเป็นวิวสวน 850 ไร่ และวิว ONE BANGKOK  ส่วนทิศใต้เป็นวิวในซอยยาวต่อเนื่องไปพระราม 3 และโค้งน้ำเจ้าพระยาจนถึงบางกระเจ้า

ห้องพักมีให้เลือกหลายแบบ อย่างเช่น

1 BR CORNER SUITE with BAY WINDOW 27.3 sq.m.

1 BR SIGNATURE with DOUBLE-PARK FRONTAGE VIEWS 39.4 sq.m.

1 BR WIDE FRONTAGE 34.9 sq.m.

2 BR UNLIMITED PARKSIDE WIDE FRONTAGE VIEW OVER 9 METERS 61.5 sq.m

ห้องแบบ 1 ห้องนอน SIGNATURE  39.4 ตารางเมตร เป็นห้องพิเศษที่มีขอบของห้องเป็นแนวเฉียง ทำให้ได้กระจกกว้างกว่าเปิดมุมมองวิวสวนได้เต็มที่

++++ ทั้งตึกมีเพียง 18 ยูนิตเท่านั้น +++

ห้อง 2 BEDROOM  61.5 ตารางเมตรหน้ากว้าง 9 เมตร ได้วิวสวนเต็มๆตา  ซึ่งทำเลนี้ห้องแบบ 2 BED มีดีมานด์ทั้งเช่าและอยู่เองจำนวนมากแต่มี SUPPLY จำกัด ถ้าใครมีงบถึงทาง KNIGHT FRANK ซึ่งเป็น SOLE AGENT แนะนำว่าจัด 2 BED ไปเลยคุ้มกว่า

การออกแบบที่ อสมมาตร เพิ่มความสวยงามให้กับตึกแบบเท่าทวีคูณ

ผมชอบหน้าตาตึกนี้มากๆครับ โดดเด่นชิงสายตาให้มาจับจ้อง เมื่อสร้างเสร็จจะได้ภาพประมาณนี้ (ผมเอามาจากเอกสาร EIA)

ชอบการเฉียงสลับไขว้ทีละ  3ชั้น 5 ชั้น นี้มากกกกกกก

THE CROWN RESIDENCES ขายในราคาเริ่มต้น 6 ไปจนถึง 20 ล้าน  คิดราคาต่อตารางเมตรประมาณ 250K  เป็นคอนโดมิเนียม FREEHOLD ที่สามารถครองครองกรรมสิทธิได้จริงๆ ที่วางตัวและราคาเป็น LUXURY บนทำเลระดับ ULTRA LUXURY  ซึ่งราคาขายคอนโดเช่าระยะยาว 30 ปี มีราคาสูงถึงกว่า 350K ต่อตารางเมตร

ถ้าใครกำลังมองหาคอนโด SPEC ดี ตึกสวยสุดๆ เด่นสุดๆ บนทำเลที่จะเป็นทำเลที่ดีที่สุดในอนาคต ที่นี่เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจมากๆครับ ถ้าตึกเสร็จ ONE BANGKOK เสร็จ ทุกๆอย่างสร้างเสร็จ และสถานการณ์โควิดคลี่คลาย ราคานี้อาจหาไม่ได้แล้วก็เป็นได้

6 ล้าน กับทำเลนี้ !!!!!! นอกจากที่นี่คงไม่มีที่อื่นอีกแล้ว  (ที่ใกล้ที่สุดก็ COCO PARC ที่ห่างข้ามทางด่วนออกไป 400 เมตร และน่าจะขายราคาเริ่มต้นสูงกว่า 6 ล้าน เพราะย้อนเวลาไปสมัยเป็น MOBI RAMA 4 ก็เริ่มที่  6.59 ล้านแล้ว)

ศึกษาราคาค่าเช่า :ถ้าใครคิดจะซื้อเพื่อปล่อยเช่าลองคำนวนดูนะครับ ลองเทียบคอนโด AMANTA ที่อยู่ใกล้ๆกันมีห้องขนาดใหญ่กว่าในทุกแบบ ราคาค่าเช่าอยู่ที่ 500-700 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน  ((สภาพตึกมีอายุ 13 ปีแล้ว (สร้างเสร็จ 2009) เมื่อ THE CROWN สร้างเสร็จตึกอมันตาจะเกือบๆ 20 ปี)) ถ้าตามมาตรฐานคอนโดใหม่จะได้ค่าเช่าดีกว่าคอนโดเก่าในทำเลเดียวกันประมาณ 40-50%  ดังนั้นค่าเช่าของ THE CROWN น่าจะอยู่ในช่วง  700 – 900 บาท ต่อตารางเมตรต่อเดือน

THE CROWN RESIDENCES  พัฒนาโดยสถาพรเอสเตท  บริษัทอสังหาเก่าแก่ฐานะทางการเงินมั่นคง  ผู้พัฒนา SHADE SATHORN ที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้ววันนี้

EIA ผ่านเรียบร้อย